【大紀元2011年07月12日訊】 （大紀元記者李惟智美國坦帕綜合報導）根據「資本清算」公司最新的報告，儘管第二季度有0.9％的增長，與去年同期相比，2011年上半年美國房價下跌了3.2％，中位房價下降至17萬，而在2006年夏天市場的峰值為 24萬，這表明至今為止中位房價格下降了近31％。

根據7月8日特拉基（Truckee）公司，總部位於加州的數據和評估「資本清算」公司公佈的報告，由於銀行擁有的房產價格降低，失業率居高不下，消費者信心不足等因素的影響，與今年上半年相比，2011年下半年美國的房屋銷售價格預計將進一步下降2.4％。在2011年的頭6個月裡，南佛州的房屋價格上升了0.6%。南佛州地區房屋銷售價格在2011年下半年將進一步下降1.2％，根據美國 50個市場跟蹤調查報告，只有五個大都市地區的房屋銷售價格預計在下半年將上漲：華盛頓，紐約，奧蘭多，達拉斯和舊金山。

「資本清算」公司預測，弗吉尼亞州的弗吉尼亞海灘（Virginia Beach）大都市區，在未來半年將成為最弱的不良市場，其次是克利夫蘭（Cleveland），明尼阿波利斯（Minneapolis），芝加哥（Chicago）和加利福尼亞州的弗雷斯諾（Fresno）等大都市地區。

「資本清算」公司的研究和分析主任亞歷•維拉科塔（Alex Villacorta）和穆迪（Moody）專門從事住房經濟學的分析研究人員，高級主任西莉亞•陳（Celia Chen）都認為，在目前的條件下，假設就業持續增長，房屋價格可能在2012年第一季度達到底部。據最新的經濟預測，美聯儲預計失業率在2012年將下降到7.8％和8.2％之間，其中，國內生產總值增長率預計為 3.3％到 3.7％。 「這些 數據 從四月份開始在持續上升，」維拉科塔認為：這是一個良好的開端。

下面是美國的5個表現最好和預計將繼續走好的房地產市場：
第1名：DC -弗吉尼亞州，馬里蘭州，西弗吉尼亞州的華盛頓-阿靈頓 – 亞歷山大地區（Washington-Arlington-Alexandria, D.C.-Va.-Md.-W.V）
2011年7月至12月預測價格變動：2.8％
2011年1至6月價格變動：4.4％

第2名：賓州-北新澤西州-紐約州的紐約 – 北新澤西 – 長島地區（New York-Northern New Jersey-Long Island, N.Y.-N.J.-Pa）
2011年7月至12月預測價格變動：2.6％
2011年1至6月價格變動：1.9％

第3名：佛羅里達州奧蘭多市（Orlando, Fla.）
2011年7月至12月預測價格變動：0.7％
2011年1至6月價格變動：-0.1％

第4名：得克薩斯州的達拉斯 – 沃斯堡 – 阿靈頓地區（Dallas-Fort Worth-Arlington, Tex.）
2011年7月至12月預測價格變動：0.3％
2011年1至6月價格變動：-5.1％
第5名：加利福尼亞州的舊金山 – 奧克蘭 – 弗裡蒙特地區（San Francisco-Oakland-Fremont, Calif.）
2011年7月至12月預測價格變動：0.2％
2011年1至6月價格變動：-3.9％

「資本清算」公司的研究和分析主任亞歷•維拉科塔認為：現在的邁阿密房屋市場已經達到一個相對穩定點。第二季度溫和增長，雖然可能是季節性的，因為在溫暖的月份房屋購買通常都會上升。但從買房的角度來講，現在介入佛州的房地產市場不失為一個好的時機。

南佛州地區2011年前5個月的房屋銷售量達到該地區的創記錄的歷史最多銷量。根據邁阿密房地產經紀人協會介紹：在邁阿密 – 戴德地區一月至五月份住宅和公寓房成交10439手，與2010年相比，同比增長61％；在布勞沃德，已有12851筆銷售，比2010年的前五個月增加了53.9％。

亞歷•維拉科塔認為：「這不是一個標誌著V型復甦的那種增長，那將更加靜悄無聲。」 「但這已經不錯了。因為我們面臨的沉重的庫存水平，失業率居高不下，消費者信心水平都沒有達到市場復甦的條件。」 據美國勞工統計局的數據，到五月，失業率仍處於9.1％的高位。

房地產市場的銷售熱潮主要是不良資產的銷售所帶動。根據「資本清算」的報告，在2011年上半年，銀行擁有的住房佔 30％以上的銷售總額，遠遠高於前2006年低於 5％的水平。穆迪住房經濟學高級主任西莉亞•陳說：「房市的大衰退導致了不良資產的銷售增加」。根據穆迪的數據，在2010年有170萬套不良資產的銷售房屋銷售，而房市衰退之前的2000至2005年期間，每年只有45萬套。

在清淡的冬季和今年早些時候房屋購買的雙底之後，下降速度近幾個月來已經變緩。價格預計將波動較小，但「資本清算」公司的報告說， 「這不可能是全國房價已經達到一個真正的，可持續的底部。」由於歐洲金融危機和在華盛頓舉行的有關債務上限的討論的停頓等因素的影響，該公司預計全國範圍，直到明年房價將略有下降。