【大紀元2011年06月28日訊】（大紀元記者朱孝貞台灣台北報導）小套房越來越難向銀行貸到款項，15坪以下套房幾乎被銀行打入「拒絕往來戶」，如果區段在大安、大直等好的區段雖然可以貸到款，但貸款的額度低於60%，利息提高到2%以上。

無論外商銀行或國內銀行都內規，15坪以下套房為「拒絕往來戶」。

美商ERA不動產特助李恆宇指出，最近各大行庫對於房貸都已有居高思危的風險意識，在小套房房貸承作上不像過去那麼寬鬆，放貸額度由過去九成、降到現在六成甚至更低，上半年核貸利率也都已超過1.8%起跳。

永慶房屋研發室協理黃增福說，銀行對首購的小套房貸款條件會較寬鬆一些，主要針對持有2戶以上的小套房申貸戶，貸款額度在60%以下，利息高於2%。

住商不動產企研室主任徐佳馨分析，相對買小套房的投資客較多，如果投資客口袋淺，物件所在區段又不易脫手，較容易發生交不出貸款情形，是銀行不喜歡承貸的理由。

李恆宇指出，銀行業者將國內小套房分類成A、B、C之等級，A級地段房屋的房貸額度最高、利率較低，也是銀行最喜歡承做的房貸。C級地段的小套房可貸額度低、利率較高。他建議購屋前要先了解清楚，以免要繳較高房貸或貸不到款項。

李恆宇還建議，想買小套房的投資者掌握三大原則：買銀行最愛的房子、注意個人信用狀態、用信用度較高的職業申貸，爭取更優惠購屋核貸籌碼。

徐佳馨也建議買家，要在買賣合約書上註明貸款成數，如果無法貸到所約定成數合約自動解除的保護條款。