【大紀元2011年06月28日訊】（大紀元記者馬穎慧澳洲悉尼編譯報導）根據澳洲領先行業研究分析機構 BIS Shrapnel 於本週一公佈的一份報告預計，中短期內澳洲房價不會急劇下跌，2011年下半年至未來兩年澳洲一些城市的房價將呈現出溫和上漲趨勢。

此報告作者仁格曼尼斯（Angie Zigomanis）說，6月份房價的下降是由於政府收縮了刺激購房消費的計劃、官方利率的增長以及首次購房者驟減50％所致。但他表示由於2012年礦業繁榮帶來的投資會使澳洲經濟復甦，房屋買家將重返房產市場。

仁格曼尼斯說：「唯一的問題是關於利率。我們對利率的估計是，今年利率會增長0.05%， 而明年上半年會再增長0.05%。在澳洲日漸強大的經濟環境下，我們應可以把握目前的房價水平。人們都已經考慮到利率的增長，所以當經濟回升時人們會在得知利率增加的情況下重新進入房地產市場。」

仁格曼尼斯說他預測的利率是建立在失業率低於4% 的水平上。工資上漲和通脹增加將促使聯邦儲備銀行加息。他說：「我們預計在此種經濟狀況下，至2013年年底，房價最高漲幅可高達9.4%，購房勢頭將持續到2012-2013年，但至2014年，此趨勢將帶來購房市場和經濟的衰退。」

仁格曼尼斯預計，2011年6月悉尼的中等房價價格將為64萬澳元，比去年增加了1%， 他發現，悉尼房價與2004年3月份相比低了9%，但住房貸款的負擔能力達到自2002年最高水平。

據悉尼晨鋒報報導，該報告估計墨爾本的中等房產價格將達57.5 萬元，比去年增加了3%。 但報告也顯示由於新住房建設開始大於需求，所以在墨爾本的房產增漲會受到一些壓力。布里斯本的中等房產價格將下降4 %，達44萬元。

報告顯示，由於海外移民和其它省份人士的遷入量呈長期以來最低，昆省的房地產業的潛在需求已在減弱。預計黃金海岸和陽光海岸也會出現類似情況。阿德雷德的中等房產價格估計在2011年6月將保持在41萬元；佩斯的房價將比今年下降4% ，達48萬元；比2007年3 月的最高點低10%。

霍巴特6月份的中等房產價格估計將穩定在36.5 萬元。堪培拉的中等房產價格估計將下降2%，達51.2 萬元。