【大紀元2011年06月28日訊】柯林斯是Momentum Wealth的管理董事和創始人。柯林斯認為有六種關鍵的方法，你可應用來尋找中意的投資房。但是，在你開始之前，作為一個成功的房產投資人，首先熟悉你要投資的市場區域是非常必要的。

當你購買投資房時，為了充分瞭解市場，你需要縮小你選擇的區域範圍。每個區在市場上待售的房產都是不同的，因此你要想知道整個城市房地產市場的（全部）情況是不現實的。事實上，在大城市裡，時間有限的一般投資者，只要他們對某幾個區域相當熟悉，他們都會做的比較順手。

基於你對市場供應和需求的分析，你應該能夠縮小你選擇的區域範圍。而在購買一套房產之前，你需要對你所選擇的區域做一個全面的研究。你必須知道在你的目標區域賣出的房產價格是多少。當走進一套房產時，你要能夠知道，用5%的支付金值不值的，可以得到多少租金。

說到瞭解房產市場，沒有比老式、用腳走的方式的更好的了。你需要走出去，在開放日看房，看看租房市場，同時關注房產市場的情況，一旦機會出現，你就能夠抓住它。

精明的投資者總是密切關注他們感興趣的區域的房價。這樣，他們可以避免支付過多來購買一套房子，也總是能夠區分你是不是真的撿到便宜。那麼，甚麼是「市場價值」？總的來說，一個商品或一項服務的市場價值就是：購買者自願的，沒有被強迫的支付給賣方的商品或服務的價值。

對於有很多供應的商品，很大程度上都是一樣的，決定它們的市場價值就相對較容易。但房產的市場價值不是這樣的，因為每一套房產都有其獨特的特點，如地點，大小和新舊等，這樣就使它們的市場價值也不盡相同。就是同一條街上兩幢相鄰的房子，如果它們的大小和新舊不一樣，市場價值也將是不同的。由於房產不是那種很頻繁交易的商品，這樣就使事情較為棘手，也使得你很難拿你感興趣的房產和一套相似、剛賣掉的房子做比較。

好在有很多的信息渠道可以讓你儘可能的對你的房產作出精確的評估。同時，開車逛一逛附近的區域，在中介那裏比較一下剛賣出房產的價格，都是不錯的注意。有很多種情況會使一套房產在市場價值之下成交。如果你能夠對市場價值有一個很好的估價，你就能夠確定哪些房產是便宜貨。

想要瞭解 Momentum Wealth 可以如何幫助你通過房產創造財富，請致電 08 9221 6399，Email至info@momentumwealth.com.au 或訪問 www.momentumwealth.com.au，我們提供普通話和廣東話服務。

Momentum Wealth 及其相關實體屬於買方中介，但不是會計師或財務策劃師，我們提供真誠可靠的建議，但關於一般的投資、稅務及養老金的相關事宜，您應該另外尋求相關領域的專業建議。