租金法公聽會 房東房客爭漲幅
【大紀元2011年06月21日訊】（大紀元記者黎新紐約報導）在期盼已到期的租金法得以延續的前提下，紐約市租金指導委員會（Rent Guidelines Board，RGB）6月20日在庫珀聯盟（Cooper Union）大樓所舉行第二次公聽會，聽取民眾有關從10月1日起紐約近100萬間租金管制房的租金漲幅意見。數位市議員和房客組織遊行到公聽會現場，呼籲委員會不要漲租。而早些時候，許多房東出席公聽會表示他們需要當局合理的升租，以幫助他們應付開銷的高漲。
當天是委員會6月27日投票決定租金漲幅前最後一次的公聽會，截至中午已超過120人登記發言。
委員會5月3日所通過的初步草案建議，從2011年10月開始一年房租續約租金漲幅介於3至5.75%之間，2年合同的租金漲幅介於6至9%。這可能是自2008年漲幅最高的一次。當局也考慮向設有取暖油的住宅樓房客多徵收1%的附加費。
房東的負擔與心酸
有房東表示水價漲幅超過7%，若遲交水費還將被罰款。此外業主還得支付地產稅，房貸分期付款，經濟負擔沉重，而一些房客則經常無償地拖欠房租導致房東經濟困難。
在布碌崙7大道出租房屋的李雯兒說，紐約法律保護房客，房東常遭到房客無理起訴，而在住房法院，房東常被視為罪犯，很不公平。5年前她在第7大道買下6個家庭的租金穩定房，裝修後出租，但一些房客拖欠租金，官司已打了4年，最後還上訴到紐約州法院上訴庭，律師費就高達4萬美元。「前房東以1,100美元將兩房一廳的房子租給這位西班牙裔房客，房客負責打掃院子就抵免了100美元的租金，只支付1,000美元。當我將房子買下後，房客只支付給我833美元，每月欠我近300美元，只好上庭。即使法官判房客得付清其所拖欠的房租，4萬美元的律師費還得由我自己付。另一位房客欠我17,500美元，上庭時他說沒有找到律師，拖到現在他已搬走了，所拖欠的租金還未還清。我新裝修的房子租給白人，他們破壞了我的地板和壁櫥，並對法官說租房條件惡劣，就不付租金。另一位房客投訴房內裡有含鉛油漆，房屋局檢察員只發現鐵窗上有含鉛油漆，我被罰了2,000美元。這些畢竟是舊房子了，哪一棟沒有含鉛油漆。」
李女士估算她每月虧損2至3千美元，都是通過信用卡和朋友借貸來還債。這是她首次在租金釐定委員會公聽會上發言。她說，每年租金只調漲幾十元，太少了，房東所要支付的水費、地產稅、煤氣費或暖氣費漲幅不只這麼一點。
「6 位房客就有兩位拖欠租金，拖欠金額高達我每年收入的25～35%，導致我們的三番五次的上庭，而審訊一再延遲。欠我租金的房客在郊外竟擁有房子。」擁有3 棟租金穩定樓的科曼（Edward Korman）氣氣憤地說。他也是紐約小業主機構（Small Property Owners of New York簡稱SPONY）的副執行主任，組織代表約3,000個房東。科曼表示需要升租，以協助房東支付不斷高漲的開銷。
紐約小業主機構(Small Property Owners of New York簡稱SPONY)的副執行主任科曼(Edward Korman)說﹕在郊外竟擁有房子的一些租金穩定房客竟可拖欠每個月只支付6至7百元的租金，使房東頻繁上庭，住房法庭繁忙地猶如中央車站。(攝影﹕黎新/大紀元)
擁有並管理紐約市穩定租金房已有15年的M&R管理公司老闆的Zachary Kerr說，準時租金支付率已從2007年的98%下降至去年的86%，現在一些房客支付租金遲了35至55天，這導致他現金周轉不靈。他呼籲當局升租以幫助他資金周轉。
在華人聚集地布碌崙的羊頭彎管理並擁有多間租金管制房的Zachary Kerr在公聽會上發言。(攝影﹕黎新/大紀元)
Zachary Kerr管理1,000個住房單位，擁有其中的17個住房單位。他所管理的住房多數位於羊頭彎，華裔房客多。
代表5千位房東的社區住房改善機構的Patrick J. Siconolfi建議一年房租續約租金漲幅6%，2年合同的租金漲幅10%。一些穩定租金房的租金每個月才500至700美元，因此若租金只漲幾個百分點，租金實際上才漲幾十美元。因此Siconolfi建議，實行像3年前一樣的政策，房租低於1,000元的房客，，要求一年和兩年續約的漲幅為某一金額，使得低租金漲幅比例高過其他租客。
代表房東的Patrick J. Siconolfi表示在地產稅沒有下滑的情況，租金管制房租金也得到合理的提升，以幫助中，小業主支付高漲開銷。(攝影﹕黎新/大紀元)
單人間入住單位的難處
少數穩定管制房是單人間入住單位（Single Room Occupancy 簡稱SRO）。去年穩定房租金漲價政策不包括單人間入住單位。反對提升SRO穩定房租金者表示一些SRO屋主將擁有數間SRO單位的房以3千元一晚租給市政府當作無家可歸庇護所，另一些則當成酒店房出租。SRO房東說，以短於30天的期限出租SRO是非法，而他經營SRO的開銷與費用都在高漲，因此他呼籲委員會提升SRO穩定房的租金。
此外，另有許多老年房客表示，他們所收到的社會保險金這一兩年都沒有提升，但租房和醫療費卻不斷高漲，他們負擔不起。
州參眾兩院未對租金法達成協議
出席發言的民選議官員以民主黨居多，大都站在房客那一邊。紐約市議會議長柯魁英(Christine Quinn)建議來臨一年租金上漲1%，因為目前經濟狀況不佳，許多房客經濟負擔極重。
紐約市議會議長柯魁英(Christine Quinn)建議提升租金管制房租金1%，同時她也不覺得市政府能降低地產稅率。(攝影﹕黎新/大紀元)
奧爾巴尼會期的最後一天，，紐約州參眾兩院還未對租金法的延長達成協議。管制紐約州100萬住房的租金法上週三（6月15日）已到期。紐約州長庫默上週五已強調，議員們得通過法案，延續租金法，才可休會。6月20日，庫默再度提出暫時延長租金法的議案，將現有租金再暫延24小時。