【大紀元2011年06月02日訊】(據台視新聞報導)政大教授張金鶚今(2)日出席，營建署國宅組「100年第一季住宅需求動向調查」表示，以一個民眾的角度來說，今年心情變化是這樣像隨政策洗三溫暖，起起伏伏的，1月因為高房價憤怒、2-3月期待政策效果，4-5月因為社會住宅霧煞煞。

他建議，民眾不要因為政策稍稍搖擺一下就自亂陣腳，現在還不到利空出盡的時間點。

他表示，台北市第1季房價修正5-10%，很正常，而且還不到利空出盡的時間點。

他認為，民眾不要因為政策乍看起來「搖擺」或者看起變弱就自亂陣腳，因為投機客口袋很深，要「清口袋」不是一朝一夕就可以出現效果，大家要有一點耐心，等待政策「效果」出現。

他說，奢侈稅打房是這樣的，不是說打下去就會馬上反應出來，馬上見效是不可能的，再加上政策剛上路，很多條文法規也都還要熟悉習慣，因此，他認為現在就是要靜觀其變。

他建議，現在要如果要購屋的民眾要有一點耐心，或者可以考慮先租屋，因為今年租屋物件明顯的大量釋出，加上政策補貼租金從3600元增加到4600元，並視各區域租金價位而調整，所以短期內租屋比較OK，然後，大概明年就可以大膽進場撿便宜了。

此外，他並強調，因為沒有做到實價登錄、實價課稅以及房市資訊完全透明公開，所以市場上流竄著各式業者自行統計的買賣成交量，還有教民眾進場「購屋」的心法或煙霧彈，但現在奢侈稅上路了，應該要關注的應該是大家怎樣「賣」房子還有賣房子的變化，而不是模糊焦點，教民眾怎樣買房子。