【大紀元2011年06月18日訊】 2011年6月，哈佛的「Joint center for Housing studies of Harvard University」發表了2011年度的「State of the Nation’s Housing」研究報告。家庭的組成，取得貸款的標準，工作機會的增加，消費者的信心及減緩的移民數量等因素，共同決定了房市的回暖是一個緩慢而曲折的過程。人口統計顯示，2000年至2006年的家庭組成為平均每年1百20萬，而2007至2010年每年平均僅為50萬，從而大大減少了對房屋的需求量。同時，估計約有3百80萬在嬰兒潮時期出生的美國人將進入「空巢」時期，在下一個十年當中會出售現在所住房屋，並可能購買較小房屋。而他們的下一代將逐漸進入工作階段，成家，並在收入較為穩定時進入買房市場。目前，房屋的供應量並不樂觀。就全美而言，約有70萬套超越往年「正常」數量的房屋在市場上待售，同時超過2百萬的房屋處於房屋月付嚴重滯後，及2百20萬的房屋處於法拍程序階段.就2011年的頭幾個月而言，較低的房價及貸款利率，工作機會的增加，等因素為房市的復興增加了一些機會。而政府機構則加大了對貸款市場的協助。Fannie Mae，Freddie Mac，FHA共同買入或擔保了2010年所產生的90%以上的獨立房屋的貸款，但同時對借貸者的信用分提出了更高的要求.例如信用分低於600分的借貸者獲得貸款的比率大幅減少，僅為總量的0.5%，而2006年則為6%.信用分在740分以上的在2010年為占貸款總數量的44%，而2006年則為34%.所以，在貸款的要求方面，如收入，首付及信用分的要求，已相當規模地減少了貸款買房的人數。儘管在目前較高的貸款標準減少了合格的貸款人數，但長期而言，借貸標準究竟應維持在一個甚麼樣的範圍內以建立一個較為健康的房市與借貸體系，則仍未明瞭。但就中長期而言，現今仍然持續的每年的新生人口增長，移民的增加，對第二住房的需求等因素影響下，房市仍有向好的趨勢。

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