【大紀元2011年06月17日訊】（大紀元記者高強編譯報導）到目前為止，達拉斯地區的春季房屋銷售並沒有任何反彈的跡象。五月份北德州的二手房銷售和去年同期相比下降了15%，這是本地區連續第十二個月房屋銷售下降。

　　

根據德州農工大學房地產中心和北德州房地產信息系統星期三公佈的數據，房地產經紀上個月通過他們的多重上市服務系統共售出了6,224棟獨戶房屋。如果把五月份的銷售下跌算上，今年到目前為止二手房的銷售比2010年的頭五個月下降了多達1 5%。

　　

分析師此前的預測是只在今年年初的房屋銷售和去年同期相比下降，那是因為去年年初有聯邦購房退稅計劃，給蕭條的房屋市場帶來買家。但由於對美國經濟的憂慮，現在房屋經濟學家對今年整年的銷售預測都不樂觀。

　　

德州農工大學房地產中心的經濟學家James Gaines表示，儘管我們在未來幾個月或許會看到某些月份房屋銷售年度同期比出現上升，但他看不到任何讓房市大幅攀昇的可能性，因為達福地區的房市要完全復甦，仍面臨許多障礙。他說：「由於擔心房價會繼續下跌，有些原本打算買房的人現在又猶豫不決了。另外貸款人對貸款審批仍十分嚴苛。那些想要搬到更好的房子的人，卻因為原來的房子賣不到他們期望的價格而作罷。」

　　

但蓋恩斯表示，隨著就業增長持續強勁，達福地區的房屋市場最終將會復甦的。只是現在還沒到「最終」的時候。

　　

五月份德州的房屋銷售中位價和去年同期基本持平，不過這個數字帶有誤導性，因為本地區高價位房屋的銷售比例增加，導致實際房價的下跌被掩蓋了。

　　

和2006年房屋市場高峰時期相比，至2010年年底，北德州的二手房銷售量下降了三分之一。

　　

不過本地最新的房屋報告中也有少量正面的信號。掛牌出售的二手房的數量比一年前減少了4%，只有37,790棟。而更重要的是，未完成的房屋銷售交易比一年前上升了35%，這是多個月來首次出現如此大幅的上升。

　　

Metrostudy Inc.公司的負責人David Brown認為，這是令人鼓舞的消息。他說：「五月份未完成的銷售大幅增加，將會導致七月份完成成交的銷售大幅增加。我預測從七月份開始至今年底，房屋銷售的年度同期比會顯著上升。」

　　

但出售一棟房屋的平均時間卻持續加長，今年五月份，出售一棟房屋平均需要8 6天時間，和去年五月份相比長了19%。在北德州所涵蓋的29個郡的� 圍內，目前待售二手房的數量相當於大約八個月的供應量。

　　

公寓式住宅和城鎮屋銷售五月份所受的衝擊比獨戶房屋更嚴重。公寓銷售和一年前相比下降了30%。 ◇