【大紀元2011年06月13日訊】(大紀元記者肖凡悉尼編譯報導)惠譽國際評級機構（Fitch ratings agency）表示，因為成本上升，在2011年頭三個月澳洲抵押貸款還款的拖欠飆升至歷史新高。

據悉尼晨鋒報房產信息，該集團表示，隨著聖誕節支出和昆士蘭洪水迫使更多澳洲人還抵押貸款難度增大，優質住宅抵押貸款證券（RMBS）拖欠30天或更長，今年第一季度創下歷史新高1.79%，而2010年最後一個季度為1.37%。

RMBS是捆綁式貸款，由一些住宅貸款捆綁在一起、並由銀行和抵押貸款放貸公司出售給機構投資者。 評估錯誤的 RMBS是在美國徘徊到今的次貸危機的核心。

「惠譽沒想到拖欠數增長到這種程度，並認為違約在當前週期已經見頂，」 惠譽報告說。

最脆弱抵押貸款借款人群，即少證件貸款（low-doc loans）者付款延遲30天或以上的增長到6.74%，比2010年第四季度（5.7%）和2008年第四季度、金融危機來臨和儲備銀開始迅速行降低利率之時都高。

少證件貸款是借給高風險抵押貸款借款人，優質住宅抵押貸款是借給有安全借款能力的顧客，前者比後者風險大得多。

拖欠三個月或以上的少證件抵押貸款（例如自僱人士使用的貸款）從2010年第四季度3%猛增至今年第一季度5%多。

「這是非常重要的，」報告的主要分析師簡尼斯（James Zanesi）說，「這意味著他們真的有適用性的問題，可能是由於洪水引起的收入損失或企業的損失。」

不過，只要利率沒有大幅上漲，大部份澳洲抵押貸款市場仍然很健康，簡尼斯先生說。

因為歐洲債務危機和對澳洲主要銀行處在被高估了的國內房地產市場的擔心，澳洲銀行類股最近幾天下跌，最新抵押貸款壓力可能會上升。

上個月，聯邦銀行發現第三季度抵押貸款延遲付款增加11%。澳紐銀行和西太銀行也報告類似的增長。

與此同時，房價增長進入停滯。根據澳大利亞統計局的統計，第一季度，八個省會城市房價加權平均下降1.7%，這是自2008年9月金融危機以來的跌幅最大。 惠譽預測，隨著假期和洪水消退的影響，拖欠數將在2011年第二或第三季度輕微下降。

「但是這影響可能被所有利率的進一步上升以及最近消費成本的增加所抵消，」 報告說。 澳洲銀行貸款更嚴格的審查也促使惠譽日前將54個RMBS從「穩定」調整為「負面」，即相當於15億澳元的RMBS證券交易。惠譽稱，受影響的組別大約是RMBS的評級機構的一半。

上週，穆迪（Moody）將澳洲四大銀行長期債務評級從 Aa1級降為 Aa2，因為這些銀行持續依賴於海外基金，而不是本地存款貸款來資助他們的帳目。

少證件貸款欠款高於金融危機時的高峰

惠譽Fitch國際評級機構表示，因為成本上升，在2011年頭三個月澳洲抵押貸款還款的拖欠飆升至歷史新高。

該集團表示，隨著聖誕節支出和昆士蘭洪水迫使更多澳洲人還抵押貸款難度增大,優質住宅按揭抵押證券（RMBS）拖欠30天或更久,今年第一季度創下歷史新高1.79%，而2010年最後一個季度為1.37%。

RMBS是捆綁式貸款，由一些住宅貸款捆綁在一起、並由銀行和抵押貸款放貸公司出售給機構投資者。 評估錯誤的 RMBS是在美國徘徊到今的次貸危機的核心。

「Fitch沒想到拖欠數增長到這種程度，並認為違約在當前週期已經見頂，」Fitch報告說。

最脆弱抵押貸款借款人群，即少證件貸款（low-doc loans）者付款延遲30天或以上的增長到6.74%，比2010年第四季度（5.7%）和2008年第四季度、金融危機來臨和儲備銀開始迅速行降低利率之時都高。

少證件貸款是借給高風險抵押貸款借款人，優質住宅按揭貸款是借給有安全借款能力的顧客，前者比後者風險大得多。

拖欠三個月或以上的少證件抵押貸款（例如自僱人士使用的貸款）從2010年第四季度3%猛增至今年第一季度5%多。

「這是非常重要的，」報告的主要分析師詹姆斯簡尼斯James Zanesi說。 「這意味著他們真的有適用性的問題，可能是由於洪水引起的收入損失或企業的損失。」

不過，只要利率沒有大幅上漲，大部份澳大利亞抵押貸款市場仍然很健康，簡尼斯先生說。

因為歐洲債務危機和對澳大利亞主要銀行處在被高估了的國內房地產市場的擔心，澳大利亞銀行類股最近幾天下跌，最新按揭壓力可能會上升。

上個月，聯邦銀行發現第三季度按揭貸款延遲付款增加11%。澳紐銀行和西太銀行Westpac也報告類似的增長。

與此同時，房價增長進入停滯。根據澳大利亞統計局的統計，第一季度，八個省會城市房價加權平均下降1.7%，這是自2008年9月金融危機以來的跌幅最大。 惠譽預測，隨著假期和洪水消退的影響，拖欠數將在2011年第二或第三季度輕微下降。

” 但是這影響可能被任何利率的進一步上升以及最近生活成本的增加所抵消，”報告說。 澳大利亞銀行貸款更嚴格的審查也促使惠譽日前將54個RMBS從「穩定」調整為「負面」，即相當於15億元的RMBS證券交易。Fitch稱，受影響的組 別大約是RMBS的評級機構的一半。

上週，穆迪Moody將澳大利亞四大銀行長期債務評級從 Aa1級降為 Aa2，因為這些銀行持續依賴於海外基金，而不是本地存款貸款來資助他們的帳目。