【大紀元2011年06月01日訊】(大紀元記者陳瑋臻台灣綜合報導)奢侈稅在今(1)日正式上路，由於課稅日期計算，是採用簽約日，而非過戶日，再加上排除條款讓不少人認為有漏洞可鑽，估計房市最多會有一個月混亂期，另外由於有些屋主不願將房產降價求售，因此轉入租屋市場，使得房屋出租廣告成長2倍以上，對此網路租屋廣告業者也指出，租屋物件變多，但租屋族人數變化不大，這也恐將造成租屋市場競爭激烈，使得房東必須忍耐房屋空置期變長的可能性。

奢侈稅上路，據房仲業者估算，實際受影響的房子大約有16萬戶，對此房仲業者表示，為避免被課重稅，早在一週前房市就出現簽約潮，31日「最後一夜」更是達到高峰，包括信義、台灣、永慶房屋都是全員加班趕簽約，直至午夜12點最後一刻才收工。

由於奢侈稅課稅日期，是採用簽約日，而非過戶日計算，就有業者表示，很多來不及脫手、2年期限內的投資屋，今天起如果找到接手者，為了避開10至15%的重稅，可能都會協調買方配合更改簽約日，只要改到5月31日就不用課稅。

雖然簽約不同於過戶登記，確實可以「調整」日期以躲避奢侈稅，但如果交易之後，覺得買貴了，發現屋況有問題，也可以此要求解約，不然就檢舉，這也使得買賣交易糾紛恐怕會大幅增加。

但這種情況恐怕也只會維持1個月，因為簽約後到完稅過戶，地政機關只容許1個月緩衝期，且7月以後買賣，想再更動簽約日勢必會成為查稅對象，因此業者估計，房市最多會有一個月混亂期。

奢侈稅也引發一個現象，也就是房東變多了，由於有些屋主不願將房產降價求售，其中甚至有超過3成的屋主更表明寧可「以租代售」、投入租屋市場，先忍2年再說，這也促成奢侈稅開徵前的一個星期，網站上的每日出租房屋數較年初、奢侈稅消息公布前，增加了2.4倍，使得租屋市場爆量成長，競爭白熱化。

對此網路黃頁廣告網站奇集集總經理蔣馨誼表示，由於競爭激烈，租屋者有更多、更便宜選擇，現已有不少房東因急者想要租出去，也願意比較低的價格出租，奢侈稅的上路，房東必須忍耐房屋空置期變長的可能性恐將增高。