【大紀元2011年05月23日訊】（大紀元記者楚雲飛珀斯編譯報導）珀斯房產開發商薩特利（Nigel Satterley）近日表示，珀斯中位房價將跌至44萬澳元，消費者信心不足和支付能力不夠是影響房價上漲的主要障礙。

薩特利先生是薩特利房產集團（Satterley Property Group）的管理董事兼執行經理。這位有40年從業經驗的房產專家告訴今日珀斯網說：「這是我的心裏話。在成屋物業市場，北從Yanchep，南至 Mandurah，中位房價現在為46萬5千澳元，但高峰時期曾經達到52萬澳元。而且房價還會進一步下跌5%，最終達到44萬澳元。」

作為澳洲最大私有房產開發公司薩特利房產集團（Satterley Property Group）的老闆，薩特利非常肯定的表示，珀斯當前的支付能力將限制由礦業繁榮對房產市場帶來的任何積極影響。他說，「如果珀斯人支付能力不夠，珀斯的房價將不會上漲，珀斯房市也不能從資源業的發展中受益。最後，不管是在全省還是在全國範圍內，住房支付能力將成為一個很嚴重的政治問題。」

不過，西澳房地產學會（Real Estate Institute of WA） 預測，一旦首季度所有的銷售數據匯聚後，珀斯房價將會在48萬5千觸底，鄉村地區保持在37萬5千不變。該學會主席伯克說：「政府部門的初步數據顯示珀斯中位房價已下降3.6%跌至47萬2千澳元，但我們相信一旦那些延遲的購房結算數據收齊，房價將會回調，特別是那些昂貴房產的結算過程需要相對長的時間來釐清。其實我們看到房價已經提升到48萬了。」

對於想賣房的人，定一個適當的價位是很重要的。現在，在1萬7千8百套待售房中（這一數據比平常多出50%），從初始出價到成交價，平均折扣為7.5%。

儘管西澳預期的礦業繁榮將帶來對勞動力的大量需求，薩特利認為，在中期內仍然有足夠的土地供應來滿足日益增長的住房需求。他說：「我覺得像我們剛經歷過的2005到2006年那樣的礦業繁榮期近期內不會再有了，也許像那樣的繁榮將永遠不會再有了，土地短缺問題不會再那麼嚴重了。我們認真研究過，在兩到四年內，我們看不到任何土地短缺的跡象。」

從上週住房部長巴斯韋爾（Troy Buswell）發表的言論看，如果出現象上次經濟繁榮時的土地短缺問題，那麼珀斯中位房價可能竄升至85萬。在上週西澳召開的的澳洲房產研究會議上，巴斯韋爾表示，珀斯必須避免再次出現發生在2004年到2006年間的房產價格快速飆升現象，兩年間，中位房價從26萬飆升至46萬澳元。

他說：「那兩年，珀斯中位房價上升了78%。房價上漲的主要原因是由於土地短缺引起地價上漲，上漲的土地價格使房價也提高了。如果西澳的經濟持續發展，我們又出現土地短缺現象，那麼歷史很可能重演，房價再上漲80%，屆時珀斯中位房價將為85萬澳元或更多。現在住在西澳都是不容易的。如果我們再一次經歷2004-2006那種房產泡沫的話，我們將面臨一系列的社會及經濟問題。

薩特利表示，作為一個房產商，他現在面臨的最大挑戰是，在房市低迷時期如何讓買房的人心情愉快並對未來保持信心。薩特利說，「用不到30萬澳元就可以在規劃完好的社區買到一套很舒適的住房，兩年前你想都不敢想，現在你可以買到了。」