澳门威尼斯人赌场官网

大洛杉磯新聞

好消息 今明兩年房租不漲價

【大紀元2011年04月08日訊】(大紀元記者劉菲綜合編譯)新發表的一項研究表明,南加房客近期不用擔心租金上漲太多,但是租金大跌的可能性也很小。和全美其他地區相比,南加州的租房市場更趨於平穩。

  

根據南加大路司克地產中心(Lusk Center for Real Estate)4月6日發表的報告,2010年南加州各地(包括洛杉磯縣、橙縣、聖地亞哥縣和內陸帝國)都出現房租止跌,空置率減少的跡象。其中,洛杉磯縣房租上漲了1.2%,橙縣上漲了0.8%,內陸帝國上漲了1.2%,聖地亞哥縣下跌了0.2%。空置率仍比全國水平高出1到3個百分點。

  

該項報告的作者之一Tracey Seslen博士說:「儘管有證據表明房租的全國水平已經開始上升,但是在南加州我們所獲得的最積極的消息是:在經過兩年的負增長後,房租已經止跌。」和南加相比,全美房租上漲率為2.3%,整個西部地區則上漲了1.7%。

  

她還認為:租金和空置率率可能會在未來兩年內維持在目前水平,顯示市場在趨於穩定,最糟糕的時期已經過去。」

  

報告分析阻止南加房租大幅上漲的因素有:越來越多的人打算買房,同時很多房地產投資者將低價購入的法拍屋改成公寓出租。另外,油價上漲驅使人們搬到離公司較近的地方居住,使較為偏遠地區的房租進一步下降。

  

該研究報告的數據是基於擁有5個或5個以上單元的公寓建築,不包括出租的獨立屋。對此,Seslen說:「獨立屋被出租,與傳統的多戶型住宅、高層公寓或者花園公寓相競爭……數量難以計算。」

  

另據就業市場報告,加州在今年2月新增10萬工作機會,然而聖地亞哥和橙縣的房價仍然居高不下。南加大路司克地產中心主任Richard Green表示:「儘管就業市場大出血已經停止,但一些地區的家庭負擔能力仍然暗淡。兩者合起來對多戶型房屋市場來說是個好兆頭。」但是他認為,在加州經濟出現更大改善、房屋市場過剩庫存清理掉以前,租金不可能有太大上漲。

  

洛杉磯縣2010年公寓月租金平均為1501美元。2010年就業增加2500個,2011年預計將再增加2萬5~3萬5個,在此基礎上預計2012年房租將下降3.2%。橙縣2010年月房租平均為1475美元,預計2012年房租與目前持平。內陸帝國2010年租金增長為南加最高,預計2011年保持持平,2012年增長0.5%。2010年唯一出現租金下跌的聖地亞哥縣,預計在2011年房租會增長0.4%,2012年會增長0.8%。