【大紀元2011年04月08日訊】「一套房子，經過立項、建設、配套、銷售等諸多環節，一共要收多少稅費？」中國社科院經濟研究所博士後、對外經貿大學公共管理學院副教授李長安在其微博中算了一筆賬，房地產的收費和稅種總共超過60項，都被開發商計入成本，最終由購房者買單。



房地產相關稅種名目繁多



據華商報報導，李長安教授近日就房子的稅費問題算了筆賬，嚇了一跳，涉及房地產行業的相關稅種名目繁多：包括營業稅、企業所得稅、契稅、個人所得稅、固定資產投資方向調節稅、城市維護建設稅（城建稅）、耕地佔用稅、房產稅、城市房地產稅、印花稅、土地使用稅（城鎮土地使用稅）、土地增值稅、資源稅、教育費附加等。「這麼多稅費，每一個都有來源。都是根據國家有關規定收取的。」

而相關費用更多，數量也遠遠超過稅種。「涉及房地產開發的稅費名目太多了。」一家房地產開發公司的項目經理夏先生說，開發費用主要分為土地費用、前期工程費用、房屋開發建設費（包括建安工程費、設施配套費）、項目管理費、銷售費用、財務費用、稅金、不可預見費及其他費用等約10大類。

華商報記者通過各種渠道拿到了一份某開發商項目開發費用明細表，也證實了夏先生的說法。收費涉及規劃、市政、環保、綠化、城管、消防、人防、地震、氣象、教育、文物、水利、安監等20餘個部門，將近百餘種。



一個項目要蓋近100個章



「一個項目，光報批手續就有好幾十項。有時候一天要跑十幾個部門。」一位不願透露姓名的房地產開發公司的負責人告訴記者，「一個項目做起來，起碼要蓋將近100個章子。」

項目開發費用明細表顯示，土地費用中，分類單項目超過10個，而在開發建設環節的稅費項目更多。此外，在項目管理和銷售環節還需繳納檔案彙編及手續費、噪音費、防雷設施費、渣土辦證費、合同公證費等近10項費用。這些需向規劃、人防、質監、招投標管理、城建、自來水公司、煤氣公司、環保、房屋管理等多個部門繳納。

上述開發建設環節所繳納的稅費，在開發項目的成本中就已佔比10%以上。



一些房子稅費占房價40％



購房者買一套房子，裡面包括多少稅費？李長安教授在其微博中算了一筆賬：據初步統計，我國現階段實際徵收的房地產稅種有十多項，涉及房地產的收費平均多達50多項，兩者共計超過60項。

李長安對華商報記者說：「一些地方的稅費已佔到房價的40％左右。一些稅種由於設置繁雜、徵收環節多，還存在重複徵稅和多次收費問題。」



標準不一 部分費用不明確



「在這麼多稅費中，很多費用的收取標準其實是很不透明、不規範的。」李長安告訴記者，稅務徵收由於有統一標準和基本稅率，相對較為規範。而各部門的行政、事業規費收取與徵收，由於各省市的種類、標準不同，而存在著很大的混亂和差異。夏先生說，「甚至同一個公司去辦事的人不一樣，交的錢也不一樣。」

華商報記者在上述項目收費明細表中看到，其中有一項費用為「不可預見費」，佔到了成本的3-7%。這項收費究竟是什麼，一位開發商只表示這是每個項目都肯定要列入的固定支出部分。