【大紀元2011年04月07日訊】(大紀元記者陳瑋臻台北報導)「少子化」的現象，在當前與未來有愈來愈明顯的趨勢，許多30至34歲的新婚夫妻打算只生一胎的比比皆是，這種趨勢也反應在房屋市場上，據住展雜誌調查顯示，越來越多的年輕購屋者喜歡買25坪2房左右的房子，但想要在台北市購買2房的代價可不少，平均要22.4年不吃不喝才買得起。
住展雜誌根據少子化的趨勢，選定大台北地區25坪的 2房預售屋為統計標準，提出「居住正義指數」。
所謂「居住正義指數」是指房屋總價除以夫妻的年所得新台幣78.7萬元（按行政院主計處公布的民國98年「職業別受雇就業者平均每月主要工作收入」統計，30到34歲平均每月工作收入為新台幣 3萬2,787元，雙薪夫妻年所得約為78.7萬元）而得。
台北市購買25坪2房的預售屋，平均要22.4年不吃不喝才買得起，首善之區的大安區更要36.5年不吃不喝，其次是信義區的30.2年，及中正區的28.6年。顯示台北市的房價上漲幅度，遠遠高於年輕夫妻的年所得，是造成居住正義指數居高不下的主因。
然而新北市平均購屋的居住正義指數為8.8，為台北市的39%，所以在新北市購買同樣坪數的房子，居住正義指數平均只有台北市的四成不到，除永和的14.7、新莊的12.3及三重的11.0外，居住正義指數最低的三名，則分別為鶯歌的4.1，八里的5.6及樹林的5.8。
住展雜誌研發長倪子仁表示，台北市因一地難求，房價雖面臨奢侈稅的重擊，然預計修正的幅度僅會在一成至一成五左右，未來將出現『短空長多』的走勢。反觀新北市，除了永和、新莊、三重與新店的房價較高外，其他地區的房價並不高，以林口為例，居住正義指數並不高、僅6.9，買一間25坪2房的預售屋，總價約542萬元，以自備款四成計算，210多萬元即可擁有不錯的居家環境。
像是居住正義指數最低的鶯歌，居住正義指數僅4.1，等於要買一間25坪2房的預售屋，總價約325萬元，以自備款三成計算，不到100萬元即可輕鬆擁有。
倪子仁認為，未來『少子化』的趨勢要改變恐不太容易，於是2房勢必會成為熱門的地產商品，對現階段購屋者而言，以奢侈稅上路後的大台北區房價來看，新北市某些推案量過大或房價拉抬過快過急的地區，房價將面臨修正的嚴峻考驗，修正的幅度也會比較大些。
因此建議首次購屋族不妨趁房市回檔修正的此時未雨綢繆一番，並有以時間換取空間的心裡打算，先求進入新北市居住正義指數較低的地區，而後再轉進市區的購屋概念，即從新北市房價較低的地區先買起，等以後賺到了錢，再慢慢換進台北市的房子，那樣消費者的購屋壓力自然就不會那麼高了。
