【大紀元2011年04月30日訊】發改委日前表示，正在研究在商品住房領域實施反暴利規定，以使商品房價格能夠保持在合理水平。不過關於房企的利潤到底有多高，目前卻有26%、35%和55%等多個不同版本。業界有觀點認為，由於存在數據難採集、暴利難界定等問題，這一新規或缺乏可操作性。也有評論員稱，反房地產暴利？政府應該退出「經濟組織」的角色。

羊城晚報4月29日報導，國家發改委價格監督檢查司司長許昆林日前在接受媒體採訪時透露，政府會陸續出台一系列規範房地產行業價格行為的政策措施。這當中，實施反暴利規定是最重要的措施之一。「發改委擬將商品住房列入制止牟取暴利項目，嚴厲打擊不法房地產開發商牟取暴利的行為。」許昆林向媒體表示，正在開展調研。

然而，作為實施反暴利規定的基礎，有關房地產平均利潤率的測算目前仍莫衷一是。

2004年，國家統計局當年公佈的房地產業利潤率為7.77%；財政部2005年抽查的39戶房地產開發企業實際利潤率高達26.79%；中國社科院發佈的2011年《住房綠皮書》曾指出，2009年我國房地產行業的平均毛利潤率為55.72%。

而全國工商聯2009年3月兩會期間遞交的全國九城市「房地產企業的開發費用」調查顯示，在總費用支出中，流向政府的部份(即土地成本+總稅收)所佔比例為49.42%。但國土部相關人士則立即回應稱，中國地價占房價比例平均為23.2%。

反房地產暴利？政府應該退出

報導稱，土地出讓金是地方政府重要的財政收入，2010年的數據顯示，全國土地出讓金高達３萬億元，占當年地方財政收入的48.8%。土地財政決定了，即便實行地價指導價，地方政府也一定會從高而不從低，以免自斷財路。

再有，針對房地產的各種稅收，諸如增值稅，交易稅，契稅，房產稅……等等，能不能為了配合降低「合理房價」，而降低這些稅費呢？這也需要政府作出讓利。

評論員廖保平稱，房價畸高，最主要的恐怕不是房地產開發建設這個環節，而是土地供應這個環節。而土地供應這樣的市場是被行政性的禁入手段保護起來的壟斷，是一種硬性的壟斷，它將所有的競爭者都關在門外，完全可以自行調節供需來「制定」價格，獲取暴利自不在話下。

因此，行政性壟斷是暴利的保障和來源，反暴利首先要反行政性壟斷，這才是最根本所在。我們要想打破房地產暴利，就要打破靠行政力量來製造和維護的壟斷，讓政府退出扮演「經濟組織」的角色，真正做市場的公正裁判員。