【大紀元2011年04月26日訊】(大紀元記者肖凡悉尼編譯報導)墨爾本房地產泡沫正在爆破，過去三個月，平均房價每天下跌400澳元。

據澳洲新聞房產信息，自去年年底平均房價達到601,000澳元的高峰後，平均價格已經下降36,000澳元跌至565,000澳元。

6%的下跌是兩年多來最大的下跌幅度，也是維省房地產機構自從全球金融危機以來最高下跌幅度記錄。

這極大地鼓舞了那些拚命試圖進入市場的購房者，還產生出市場是否即將崩潰的猜測。

維省房地產學會（REIV）的首席執行雷蒙多（Enzo Raimondo）表示，雖然今年年初價格停止增長是正常現象，但很明顯在經過一段增長失控的驚人時期之後，市場已經發生了變化。

他說：「賣方市場已經結束了。」

房業協會經濟學家金（Matthew King）稱，墨爾本去年「火熱」增長20%已接近尾聲，由於連續7次加息和價格已經失控，使許多人從房產市場中退出了。

「我們預期今年如果有增長的話，全年增長也將很緩慢。房產貸款利率再次高於平均水平，就在減少了市場的熱度。當然，某些地區將繼續比其它地區有更好表現。預期內郊市場仍然看好。」金先生說。

富裕的地區房價在第一季度受到影響。艾森頓（Essendon）遭受的打擊最大，下降了18.2%，至90萬澳元。

波爾維恩（Balwyn）下跌了8.4%，至$1,475,000澳元。布來頓（Brighton）下跌了7%，至1,508,500澳元。

這是墨爾本自2008年12月房價下跌6.7%以來表現最差的一次。然而，中位數仍比2010年4月高8.7% ，即高45,000澳元。

單元房，公寓排屋本季度下降了4.2%至 46萬澳元。墨爾本仍是僅次於悉尼的負擔能力最差的城市。

雷蒙多先生（Raimondo）警告供應商（賣房的人）要調整他們的期望。

對於在過去三個月，銷售記錄超過30套的郊區，喬（Kew）是最貴的，價格為1,945,000澳元。

最經濟實惠的是維恩漢姆維爾（Wyndham Vale）（307,475澳元），格蘭伯恩（Cranbourne）(325,000澳元)，威力比 （Werribee） (327,000澳元)。

現維省平均房價穩定在32萬澳元。

日前最新的西太銀行墨爾本研究所消費者房價展望報告證實人們對房價價值的前景更悲觀了。