【大紀元2011年04月23日訊】（大紀元記者楊潔澳洲珀斯編譯報導）最新數據顯示，在過去五年中，珀斯平均每年的房租增長超出房產價格增長高達3個百分點。

據今日西澳網報導，RP Data 揭示，從2006年2月至2011年間，只有珀斯和悉尼兩個省會城市的房租增長超過了房產價格的增長。

珀斯獨立房屋及單元房平均每年房租的增長，也高於達爾文之外的所有其它省會城市。五年中，珀斯房租平均每年增長8.7%，房價平均每年增長5.3%；單元房的平均每年租金上漲8.4%，而購買價格平均每年增長6%。

RP Data資深分析師庫什爾（Cameron Kusher）表示，這個差異是「相當大的」，除非西澳政府鼓勵開發商建造投資式的公寓樓。庫什爾說：「這一類型的房產正在興建……在珀斯中心商務區附近，主要是針對自住的業主。」
「珀斯優質的投資型單元房類型與布里斯班，悉尼和墨爾本不同。在珀斯主要針對擁有高資產的個人，他們願意花錢從大的獨立房換到大的單元房。」

與此同時，珀斯人口增長迅速，多數新來者選擇租房而非買房，這使租房市場膨脹。庫什爾說：「他們不買房，而是租房，因此優質的租賃房屋的競爭加劇，尤其是在人們願意租住的市區附近。例如，從東部沿海搬至珀斯工作了幾年的人表示，他並不需要在這兒買房，後幾年會一直租房住。

「西澳政府可能會遏制租金的增長，他們鼓勵開發商在市區附近興建一些投資型房產，而非集中於高端，業主自住型的房屋。」

然而，儘管空房比率較低，租房價格仍低於在珀斯購買一套房子。 庫什爾說：「很明顯，買房是相當貴的。不只是因為在過去10年間經濟的增長，而且服務的成本，即債務（利率）也相當的高。而且大多數人認為利率還會繼續上升。」

然而，局面最終會轉變。庫什爾說：「隨著時間的推移，當租金達到一個點時，人們會從新開始思考，『買一套房子要多花多少錢？』如果並不是很多，人們就會轉向買房了。但是，這仍是個時間問題。」