【大紀元2011年04月22日訊】（大紀元記者江波澳洲編譯報導）在更新辦公大樓和零售商家的新一波呼籲中，悉尼商業鬧市中心區的大樓業主們已準備了近10億元的再發展資金，以使悉尼鬧市的面貌煥然一新。

紐省Jones Lang LaSalee租借公司的主任漢森（Brett Henson）說在悉尼鬧市的租借需求已大大超越了供應。他說零售商非常渴望能在喬治街上獲一席之地來展示其產品，尤其是考慮到大批流向維尼爾德火車站的步行者及在喬治街343號新開張的波波雷（Burberry）商店的優勢。

據悉尼晨鋒報消息，店舖將得到整修的租客範圍很廣，包括以時裝和服務行業為主的零售商及金融服務商行。涉及這次再發展的主要地段為沿著悉尼鬧市的喬治街，北自維尼爾德（Wynyard）火車站。這也是零售商們希望藉助最近剛裝修過的皮特街（Pitt）購物中心尋找新經營點的地段。

那些無力或不想支付皮特購物中心昂貴的租金的零售商現在把目光轉向附近地段的店舖，如喬治街、國王街（King）及市場街（Market）附近的店舖。

Jones Lang LaSalee租借公司的紐省銷售和投資部主任阿仁尼（James Aroney）稱為了要更新零售店舖，附近的辦公大樓也需要更換面貌。這個再發展工程也因一個研究報告而獲得更大的推動力。將提交給紐省政府的研究報告建議在喬治街開設輕軌線路。此舉不僅能增加零售商舖的吸引力，而且為該地段增添了一種林蔭大道的氣氛。

阿仁尼說：「在這些新建議的項目中，查特‧豪爾（Charter Hall）集團正在考慮對喬治街333號進行重大的改造。它將成為一個大型的商用建築，包括辦公樓面和著名的333酒吧（Bar 333）。」擁有塔克拉爾大樓（Thakral House）、旁邊的孟西施（Nenzies）旅館以及維尼爾德車站旁一條零售區的業主托卡拉爾提議在喬治街301號處建造一棟29層大樓，它帶有一個11層的墩座和18層的高層建築，主要提供零售和辦公樓面。

Fife Capital公司也有一個在喬治街383號再發展的申請。阿仁尼說建築商瑪費克（Mirvac）屬下的地產商GE和西太平洋聖喬治銀行也提出整修他們在喬治街上店舖的計劃。他說：「對喬治街的新興趣正好發生在商用物業市場法規在悉尼鬧市受到重視之際。剛公佈的今年首季的研究數據顯示，悉尼商業區的辦公樓空置率趨緊，從2010年第四季度的7.8%下降到今年首季的7.3%。」

根據Jones Lang LaSalle的研究，今年市場的供求關係經過微調將能得到平衡。到今年年底，商業用樓的空置率將預期恢復到年初的水平。但隨著供應的短缺，空置率將再次下跌。在明年實際稅前租金上漲之前，今年預期的租金將錄得中等程度的增長。