【大紀元2011年04月22日訊】（蒙特利爾訊）房屋是人們生活中最大的採購項目。對於該大額採購，「先驗再收」是必要的原則。通常，專業化的房屋檢驗能讓買家避免很多日後不可預測的昂貴修理類。此外，全面的房屋檢查也能讓買家對當前房屋狀況有個更好的瞭解，從而可以避免以後可能與賣家所發生的潛在糾紛。房屋檢驗通常包括室內和室外兩個區域，下面是通常需要注意的一些地方：

地下室
　　
地下室通常都有潮濕和黴菌等問題。專業的驗房師不但要發現這些問題，而且還要向買房人解釋造成這種潮濕或黴菌的原因到底是管道漏水、地面漏水，還是地基問題。

氣味
　　
房屋氣味背後通常隱藏很大問題。霉味有可能是干牆背面各種隱秘漏水所引發的黴菌造成的，也可能是腐爛的房屋木質架材引發的，最壞的可能性是慢性煤氣洩漏。房頂，地下室等地方如有從縫隙闖入築巢的馬蜂等生物，也會造成難聞的異味。為了減少日後居住的風險，所有房屋怪味都需驗房師給出嚴謹解釋。
　　
漏水
　　
漏水是房屋普遍存在的問題。留有斑漬的房頂通常表明房屋曾經漏過水，專業驗房師在賣家對斑漬塗漆掩蓋的情況下，也能發現破綻。廁所和廚房下水管道所途徑的地方，也是需要仔細檢查漏水跡象的地方。褪色捲曲的房頂木瓦通常存在漏雨問題，外牆煙囪凸出的地方如果留有深色雨水污痕，表明該區域受雨水沖刷的現象很嚴重，也很可能存有漏雨隱患。
　　
綜合布線
　　
綜合布線是房屋檢驗最重要的地方之一。電路開關保險裝置是否安全合理，所有的線路和開關是否運行正常，電線搭設是否存在隱患都是需要重要檢驗的地方。
　　
密封
　　
房屋密封對居室空氣質量和家庭電費支出都有很大的影響。目前建築業對房屋密封海棉都有了更高的規定，驗房師查房後需告訴買房人當前房屋的密封海棉是否符合新標準。房屋密封海棉如果過薄，會造成很大的電力浪費，而過厚或過嚴的密封則會導致室內空氣污濁，對人健康十分不利；過厚的閣樓密封海棉還會積累潮氣並導致黴菌滋生，驗房過程中上述問題需要給予足夠重視。另外，密封海棉還是闖入老鼠等動物的常見棲息地，各種動物糞便通常會使密封海棉受到嚴重污染，對此，買家也需要求驗房師進行重點檢查。
　　
通風
　　
通風系統也是房屋檢驗中需要特別注意的地方。中央空調運作是否正常，電泵是否噪音過大，機器電線有無磨損褪色，過濾網是否需要更換，通風管道走向是否合理，室內出風口的塵土積沉是否嚴重，都需仔細查看。
　　
加熱器
　　
如果房屋加熱器過於陳舊，需要著重檢查是否存在生銹和裂痕問題。如果是原油加熱器，需重點檢查屋內外是否存在漏油現象，電力加熱器則需檢查機器運轉是否正常，內部線路是否老化。根據加熱器的現狀，專業驗房師需要告訴買房人該機器何時需要進行更換。
　　
外牆地基
　　
外牆地基是個需要仔細檢查的地方，裂痕，塌陷或傾斜都有可能存在嚴重地基問題。如果室外的木質曬台或磚石台階四周沒有進行密封或圍欄，通常會招引臭鼬等動物寄居。
　　
共管公寓
　　構造相對簡單的共管公寓（Condo）單元在購買前也需聘專業驗房師對屋內管道，電力以及加熱等問題進行全面檢驗。由業主委員會統一管理的公共區域，如房頂等，買房人簽約前也要調查清楚。
　　
新房
　　
即使是新房，也會存在因建商偷工減料而造成的質量的問題。業主買新房前，也需僱個驗房師對房屋進行徹底檢查。
　　
找個可信驗房師
　　
最後，找個值得信任的驗房師非常重要。專業的驗房師不但能幫您找到明顯的房屋問題，還能根據當前不起眼的小問題，為您推測出未來可能出現的大隱患。為保證驗房質量，買家聘用驗房師時最好簽訂一份責任合同。房屋檢驗結束後，買家應要求驗房師提按規定提供一份供標準房屋檢驗報告，其中包括漏水，布線，上下水管道等所有房屋細節的具體狀況。為了最好的保護自己的權益，買房人最好自己聘用獨立驗房師檢查房屋，賣房人即使已花錢製作了房屋檢查報告，買方也最好不要為省錢而輕易認可。