【大紀元2011年04月18日訊】(大紀元記者李婷澳洲編譯報導）為了避免房價持續高漲，國際貨幣基金組織極力要求各國政府，考慮採取其它方案，促進經濟適用房的發展，或是由政府提供優質的廉租房為代替。

據法新社報導，國際貨幣基金組織的呼籲正值澳大利亞繼去年的加息後住房市場持續低迷之時。

在一項分析住房金融和財政穩定的報告中，國際貨幣基金組織說，業主和租房者之間的更多的稅務細節也應考慮。

在這一份報告中，國際貨幣基金組織認為，政府在住房市場中所扮演的角色是應當慎重檢查住房市場。因為一不小心，住房市場就會導致金融不穩定。

近日在華盛頓公佈的一項報告中，國際貨幣基金組織指出，「從公共財政角度來看，政府參與抵押市場也是相當浪費國家資源的。因為並沒有實際的證據證明政府的參與會提高了民眾擁有住房的機率」。

報告認為，過度集中在居者有其屋的方面，反而可能加劇房價的波動。因而，政府應採取更有針對性的措施來實現廣大社會民眾的共同目標，比方說促進利於低收入家庭的經濟實用房的發展。

在一些國家，「對於低收入家庭，最好的方法就是提供質量好又便宜的租房。」

這項報告說「自住房和出租房的更多級別的稅務處理，會有助於減少目前民眾偏向自置房產的機率」

「特別是，住房的估算租金與資本收益的稅務問題，國家應重新評估政策方案，比如貸款的利率扣稅問題，扣稅應有最高限度並且應只適用於主要住宅的首次貸款。」

日前澳公佈的房貸數據顯示，今年2月份首次購房者的貸款數是2004年6月以來最少的，而整體抵押貸款批准數量是10年來最低的。

上週其他數據顯示，在過去的一年，住宅建築許可證批出數也下跌了22%。

在談到所公佈的這些數據時，澳房屋行業協會表示，正當其他非礦業市場都很艱難的時刻，重新煥發新的房屋建築市場是至關重要的。

房屋行業協會的經濟學家馬修金Matthew King 說：「利率不穩，聯邦和各省政府也不承諾重新改革停滯不前的政策以減少新建住房過多的成本， 住宅建築業不會有進一步的反彈。」

他說：「政策制定者不能再放任目前日漸加劇且十分脆弱的短期前景的住宅建築業問題。」