【大紀元2011年04月17日訊】（大紀元記者張茹墨爾本編譯報導）墨爾本一位資深開發商警告說，目前正在銷售的「樓花」(Off-the-plan housing)，並不是所有的都會真正建成並交付使用。物業代理公司Oliver Hume的最新研究顯示，在墨爾本熱銷的公寓樓花，投放市場超過6個月後，1/3都尚未開工。

據時代報報導，一位幻想破滅的首次購房者說，他在墨爾本近郊買了一套$285,000的一臥室公寓樓花，在苦苦等待17個月後，工程沒有啟動，他的保證金被退還。

這位35歲的年輕人說，開發商上個月通過一項「落日條款」 （Sunset Clause，即合同中關於有效施行期限的規定）取消了他的購房合同，在此之前，他根本沒有意識到合同中還有這麼一條。「我白白地浪費了17個月，現在又得重新來過。但現在那個區一臥室的房價已經升到34萬至35萬元，超過了我的能力範圍。」

他說，任何考慮買樓花的人，應該找一位好律師仔細讀讀合同，而不是單單聽從代理或開發商的建議。

一位業內人士表示，開發工程因申請許可受挫或缺乏資金等原因被推遲的，可能會在銷售開始一、兩年後被取消。

然後，開發商可能會等物業價格上升後在市場上重新啟動這個項目。

維省消費者協會的一個發言人說，為了保護購房者，維省的法律今年會做一個修改，在所有樓花銷售合同的首頁加一個警告通知，告訴買方：

● 訂金是可以商議的

● 在簽訂合同與真正拿到房子之間，可能會有一個漫長的過程

● 物業的價格在這過程中可能發生變化。

另外，購買樓花的訂金都會獲得法定擔保基金的支持，因此購房者不會失去這筆錢。

反對黨發言人Brian Tee呼籲百魯政府，立即對現在墨爾本的樓花銷售展開調查，看看有多少人被這種開工遙遙無期的樓盤所欺騙。

「我非常關注，現在成千上萬的維省人都處於危險之中，」他說，「在這些人遭受損失之前，政府必須迅速採取行動，這是非常迫切的。」

買方代理Mal James先生對樓花銷售的態度非常強硬，「第一，你不應該買；第二，請參照第一條，就是這麼簡單的道理。」。

「我絕不會為任何一個客戶買樓花，從來沒有，而我們已經為客戶買了成千上萬套房子。

James認為，所謂買樓花能省多少錢，其實都是假象，樓花的銷售價格都比市場價高。

他說，開發商通過銷售樓花，把自身的風險轉嫁給買方。「他們的投資帶有投機性，他們試圖減少風險，採取了讓其他人出資承受風險的辦法。」

他說，購買樓花的合同經常有幾百頁，其中包括允許開發商延遲、取消或對承諾的項目作出重大改動等條款。

澳洲置地（Australand）的開發商Rob Pradolin則對樓花銷售進行辯護，「成千上萬的人確實通過購買樓花節省了大量的錢，」他說。但他也補充道，在墨爾本，目前正在銷售的樓花不是所有的都會按計劃建成並交付。去年12月，他曾估計，在刊登廣告的公寓項目中，有30%至40%不會進行下去。

維省地產協會的發言人Robert Larocca建議買家,購買物業時，一定要徹底調查清楚再買。