【大紀元2011年04月17日訊】春天通常是全年住宅房地產業最繁忙的季節，但截至目前連一向積極樂觀的經紀人也開始出現焦慮的跡象。

依慣例，房地產市場的賣方通常在春季投注大量的銷售活動，以迎合想在夏季遷入的買家。但在經濟景氣不振與大量庫存房的陰影下，讓想買房的買家產生了高度不確定感。

華盛頓州地產公司經營人瓊斯-施羅德表示感到困惑，不確定未來情況會如何。而讓他最感顧慮的是，「貸款業依然很保守，使購房者很難獲得貸款。」

兩大障礙：房貸業保守、房價評鑑複雜

這不單僅是瓊斯-施羅德的顧慮。全國房地產經紀人協會NAR發言人莫羅尼(Walt Molony)也提到，當前壓抑房地產復甦的頭兩大障礙即是房貸銀行的保守傾向與房價評鑑系統的複雜。該機構認為，若貸款標準恢復到房市泡沫化前的規範，房屋銷售數量將可望增長15%。

二月份二手房銷售大幅減少，但房產研究機構Realtors估計今年銷售量會增長7.4%，雖然價格還將下跌，他門估計在明年小幅上漲前會再下滑1%。換句話說，事情並沒有惡化，但也不見任何顯著改善。

一大隱憂：潛在庫存量大

一位DC大都會區的經紀人康諾利表示對房市前景樂觀，但還得視不同的地理位置而定。DC市中心及鄰近地區經過六個月的穩定銷量，買賣雙方對該區都具相當的信心，但再往外圍的郊區走則不見有任何改善。就長期而言，康諾利也表示對潛在溺水房的數量憂心。

南加州房產經紀人泰德則明確表明，即將到來的春夏兩季是銷售旺季，然他所在區域的市場卻還沒觸底，這讓他相當緊張，想買房的買家貸款有困難，而銀行又迫使一些短售賣家轉成止贖，使得房產價值和庫存量變得更加隱晦不明。

弗羅里達州奧蘭多的經紀人菲弗更顯得樂觀。她表示接觸到許多感興趣買家，預計銷售水準將回升到房市泡沫之前。她觀察到市場上推出待售的房子不再只是溺水房或止贖法拍房。但也擔憂抵押貸款的成本、房屋保險、房價評鑑的混亂和可能爆發的「影子庫存」，都可能會抑制房市復甦。

今年有機會好轉？

有人認為， 與其說2011年是房地產的風暴年，不如說是一個嶄新的、好的開始：較有條件的合格買家可有新的、更為保守的融資計劃，而價錢划算的好房產並不難找到。

經營聖地亞哥房產的經紀商恩蓋阮認為，受重創的房市正走出蕭條。他估計今年個人業績可達成75筆交易，這是他2010年的兩倍。

但恩蓋阮擔心銀行會釋放出大量的止贖法拍房庫存。他認為目前當地的市場需求面大於供給面，而他客戶大部分是30歲左右，多倚靠聯邦房產局融資貸款。

恩蓋阮表示：這大概是我這5年來見過最好的時候。但由聯邦支撐的低利房貸和低門檻首付還能維持多久？國會正吵得沸沸揚揚，多數人不表樂觀。