【大紀元2011年04月15日訊】（大紀元記者韓山綜合報導）1997年香港樓市的泡沫破滅的淒慘狀況讓人心有餘悸，10多年後的今天，香港房價再次超越當年的高峰。香港特區財政司司長近日發出警告，警惕崩盤危險，並表示特區政府今年會繼續增加賣地。

根據香港中原研究部資料，2011年2月有2553套樓房的成交個案是2年內短期獲利轉手的，其中獲利100萬港元到200萬港元的炒房者為365宗，占當月交易比例的14.3%。而獲利200萬港元以上的炒房者有88宗，占當月交易的3.4%。獲利50萬港元以內的成交者最多，占當月交易的48.6%。

樓價超1997年最高點

香港中原地產的報告顯示，以10個大型小區的買賣合約登記平均呎價計算，2011年4月份太古城、沙田第一城及海怡半島的樓價已經超過1997年水平，最新呎價分別為9321港元、5902港元及7566港元，較1997年7月分別高出12.1%、2.9%及0.5%。

中原地產的中原城市領先指數（CCL），是反映香港樓價的一個主流指數，這一指數在1997年香港樓市最瘋狂時曾達到100。中原地產研究部聯席董事黃良升指出，CCL最新報96.98點，預期樓價將繼續上升，到今年年中就會升至100點水平。

香港財政司司長曾俊華4月13日在出席立法會辯論時警告，目前流動資金充裕、持續低息的環境不可能永遠存在，樓價也不可能永遠上升，市民務必小心留意利息回升對樓市的潛在影響。

香港金融管理局副總裁余偉文4月14日在金管局網站發表署名文章，指出多數已發展經濟體系的非常寬松貨幣狀況很可能逐漸回復到比較正常的狀態，即貨幣政策「正常化」可能快將實現，需要小心謹慎地管理利率上升風險，企業和個人均應避免過度借貸。

余偉文提醒市場，在聯席匯率制度下，一旦美國開始加息，就會啟動貨幣發行局制度下的利率自動調節機制，港元利率會跟隨美元利率上升。在實際運作方面，會先有資金凈流出，然後帶動本地利率上升。市場人士認為，一旦利率上升成為事實，香港樓市就有崩盤風險。◇