【大紀元2011年04月13日訊】中共中央打房口號喊得響亮，地方官員卻是「人人沒信心，個個沒把握」。季末，新建住房價格控制目標數據ㄧ出，果真令各方絕倒！

季末，是中國各城市公佈房價調控目標的最後一天。2011年4月2日，《法制日報》援引住房和城鄉建設部數據稱，截至3月31日，全國92.5％的城市已公佈年度新建住房價格控制目標。

然而在4月1日，中國各大媒體紛紛引用《新京報》援引的《經濟觀察網》資料：3月31日，全國約90％城市未公佈新建住房價格控制目標。這一資料的被廣為引用，沒有被公眾認為是「愚人節的玩笑」，更引起公眾極大反響。分析人士紛紛發表看法，對政府調控態度表示失望。

儘管公佈房價調控城市的數目一天之內由90％未公佈變化到90％以上已公佈，差異巨大，令公眾相當糊塗，但有一點還是保持了一致性：在不少城市已公佈的房價控制目標中，絕大多數將控制目標定在漲幅10％，依據的是當地國民生產總值（GDP）增速和人均可支配收入增長速度，這兩項近年的官方數字都接近 10％，而將應當依據的「居民住房支付能力」放在一個比較其次的位置，或者根本就沒有考慮進去。甚至有官員稱，若提出降價，「沒有信心一定能實現」。

這讓公眾清醒的認識到，今年房價下降的願望是肯定落了空。

調控反而助長房價

據中國廣播網報導，著名財經評論員葉檀認為，不會有很多城市模仿北京提出「穩中有降」的目標，從現在的的情況來看絕大多數地方政府還是「穩中有升」，只要是人均可支配收入上漲，那麼房價就會繼續的往上走。

葉檀表示，如果按照目前地方政府出臺的目標，2011年的房價恐怕不光是小升，基本上人均可支配收入這兩年上升都在10％左右，也就意味著房價今年還會有10％左右的上升，那麼房地產的泡沫就不可遏制。

葉檀同時指出，從現在地方政府公佈的目標看，恐怕是給現在的房地產市場打入一針強心針，也就意味著很多開發商跟地方政府會繼續看形勢，不會輕易的把房地產的價格往下走。這樣子有可能會在年中的時候成交量出現反彈，一旦出現反彈的話，那麼價格的下行也就不可能了。

政府是最大受益者

法制日報稱，問天律師事務所的一位律師對房地產價格問題做過專門研究，他認為，政府完全可以用價格法，公佈開發商成本，對暴利者運用價格法進行重罰。

但事實上，開發商的大部分成本正是由政府造成，著名地產公司華遠集團總裁任志強2011年1月曾對媒體披露，房價成本中，土地占48％，與稅收合計占70％。

著名政治經濟評論人草庵居士認為，中國房價泡沫化的根本原因是政府自己造成的，首先是政府高價出售土地。有數據顯示，政府的收費占房屋價格60％以上，中國各地政府當中60％以上的財政收入來自於土地財政，變相掠奪了民眾的財富。正是由於中國政府自己採取的土地財政造成了房地產的泡沫問題。

分析人士表示，地方政府財政對房地產的依靠，令公眾對政府能否運用價格法來控制房地產非常懷疑。

歷史會重演

據中國廣播網報導，財經評論員馬光遠認為，大部分出臺調控目標的城市都把房價控制目標與GDP的增長相掛鉤、與居民的可支配收入的增速來進行掛鉤，意味著大批城市的調控目標在漲幅10％左右。

而2009年房價的漲幅是1.5％，2010年全國房價瘋狂上漲時的漲幅是9.9％，漲幅10％的調控目標意味著房價會重演以前瘋狂時期的狀況。

馬光遠覺得，無論從政策的出發點來看，還是從房價上漲的現實來看，把10％左右作為一個房價調控的目標，不僅僅是走過場，更重要的是違背了從國十條以來房地產調控的基調，也違背基本的現實。

降價有法 就看政府誠意

國際上通常用房價與家庭的全年收入之比(即房價收入比)來衡量房價合理與否，並認為3至6倍的房價收入比屬於「合理水準」。

清華大學恆隆房地產研究中心主任劉洪玉公開演講時表示， 2010年的一些資料分析表明，中國主要城市的平均房價收入比在9倍多的水準上。這一資料遠遠高於「合理水準」。而中國證券報曾報導，尤其是在北京、上海等一線城市，房價收入比往往在20倍以上，高得令人咋舌。

而對如此高的房價收入比，一些經濟人士也對如何解決高房價的問題也做了構想，但並不認為中共會採用這些辦法。

經濟學家綦彥臣接受記者採訪時表示，中國房地產即使降價百分之二十，還是一個高企的價格，中低收入人群不可能買得起。

他認為，應該實行國家收儲制度，讓中國房地產市場降下來，就像收農民的糧食一樣，國家專營，以不牟利的形式高價收低價賣，賣給中低收入階層。

但他同時指出，中國的政府基本體制是「權貴資本主義體制」，你要想讓他向民間大額的實質性的發派福利是不可能的。「中國政府不想考慮這個問題，所以房價總趨勢是不會低下來的。」

草庵居士也構想，如果中共政府能像西方政府那樣讓土地私有化並自由的買賣，房地產的價格很快就會降下來，靠市場的手來調節才是根本之道。

但草庵居士也不認為中共會放棄自己的利益，真正為百姓的利益而這樣做。◇

本文轉自218期【新紀元週刊】「中國經濟觀察」欄目

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