【大紀元2011年04月01日訊】（大紀元記者高紫檀報導）2011年3月31日是今年中國地方政府房價調控目標公佈截止的最後日期，但包括縣級市在內，全國只有不到100個城市公佈了調控目標，而且大多數城市均以漲幅為目標，僅有北京一個城市提出「穩中有降」，約有九成城市未公佈調控目標。有地方官員稱沒信心降房價，專家認為，中國的房價泡沫主要是超發貨幣和土地財政造成，單純人為調控解決不了根本問題，如果是按照目前地方政府出台的目標，2011年樓價還要上漲10%。

九成城市未公佈今年房價調控目標

按照今年1月發佈的樓市調控政策「國八條」要求，2011年各城市要將本地區年度新建住房價格控制目標於一季度向社會公佈。然而在昨日截止日期，全國還有約九成城市未公佈調控目標。

據新京報援引經濟觀察網報導，截止到3月31日，全國六百多城市中共有50多個城市公佈調控目標，近九成城市未定調控目標。公佈的這些城市中，除北京提出新建住房價格「穩中有降」的目標外，基本上可以用一個「漲」字概括，幾大重點城市中，廣州、深圳、上海等都表示漲幅要低於全市本年度GDP增幅和城市居民人均可支配收入增幅，而近年官方的GDP增幅均接近10%。

住建部近日也發出通知，要求各城市對調控目標適當再調整，暗示對目前多數城市房價調控目標不滿意。

提出降價 官員無信心實現

據人民日報報導，各地地方政府公佈房價調控目標時儘量拖到最後，一個考慮就是等其他城市先行。然後依葫蘆畫瓢，在相應的框架內制定本地的調控目標。同時還要先上報國務院有關部門，獲得默許後再對社會公佈，以做到「讓上級同意，讓兄弟城市沒有壓力。」

同時又怕已經擁有房產的居民，一旦看到降價的目標，意味著資產縮水，肯定不滿意，引發新的社會問題。

有地方政府官員表示，他們也想過提出房價穩中有降，讓居民更加能接受。但是，房價最終還是由市場說了算的，若提出降價，僅憑現有的政策，沒有信心一定能實現。

這位地方官員稱，如果目標最終沒有實現，就將面臨問責，那不如制定一個相對寬鬆、一定能實現的目標。

公佈的調控目標意味著樓價漲幅在10%左右

據中國廣播網報導，財經評論員馬光遠認為，大部份出台調控目標的城市都把房價控制目標與GDP的增長相掛鉤，與居民的可支配收入的增速來進行掛鉤，意味著大批城市的調控目標在漲幅10%左右。

而2009年房價的漲幅是1.5%，2010年全國房價瘋狂上漲時的漲幅是9.9%，漲幅10%的調控目標意味著房價會重演以前的一個瘋狂。

馬光遠覺得，無論從政策的出發點來看還是從房價上漲的現實來看的話，把10%左右作為一個房價調控的目標不僅僅是走過場，更重要的是違背了從國十條以來房地產調控的一個基本的基調，也違背一個基本的現實。

著名財經評論員葉檀認為，不會有很多城市來模仿北京提出穩中有降的這麼一個目標，從現在的的情況來看絕大多數地方政府還是一個穩中有升，只要是人均可支配收入上漲，那麼房價就會繼續的往上走。

葉檀表示，如果是按照目前地方政府出台的目標，2011年的房價恐怕不光是小升，基本上人均可支配收入這兩年上升都在10%左右，也就意味著房價今年還會有10%左右的上升，那麼房地產的泡沫就不可遏制。

葉檀同時指出，從現在地方政府公佈的目標看恐怕會給現在的房地產市場打入一針強心針，也就意味著很多開發商跟地方政府會繼續看形勢，不會輕易的把房地產的價格往下走。這樣子有可能會在年中的時候成交量出現一個反彈，一旦出現反彈的話，那麼價格的下行也就是不可能的了。

樓市泡沫的主要原因在於超量發行貨幣和土地財政

經濟學家何清漣接受大紀元記者採訪時表示，中共近幾年超量發行的貨幣導致了通貨膨脹，而大部份超量發行的錢流到房地產以及一些基礎建設設施上面去了，中國現在又主要靠這種投資來拉動經濟，地方政府如果損失了房地產，中央政府損失了全國各地大小基礎建設，那麼中國的經濟就等於沒有東西可以拉動。只要這兩樣拉動經濟的投資不改變，通脹會繼續，房地產就會繼續上漲，「老百姓就別指望房價能降」。

著名政治經濟評論人草庵居士認為，中國房價泡沫化的根本原因是政府自己造成的，首先是政府高價出售土地。有數據顯示，政府的收費佔到了房屋的價格百分之六十以上，中國各地政府當中百分之六十以上的財政收入來自於土地財政，變相掠奪了民眾的財富。正是由於中國政府自己採取的土地財政造成了房地產的泡沫問題，從這點上看，中共的各種手段是難以解決市場的問題。

草庵居士表示，如果中共政府像西方政府那樣讓土地私有化並自由的買賣，房地產的價格很快就會降下來。