【大紀元2011年03月07日訊】 (據台視新聞報導) 財政部「特種貨物及勞務稅條例」草案(俗稱奢侈稅條例)出爐之後，房市一片風聲鶴唳，就連視為房市景氣指標的329檔期推案也恐受波及。

對此，台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊認為，奢侈稅為銷售稅，主要打擊到的是中古屋市場，預售屋並沒有在此限制內，由於目前市場上游資仍相當多，一旦中古屋市場無法獲利，這股資金恐怕會轉進預售屋市場牟利。

預售屋獲利為財產交易所得 仍有獲利空間財政部指出，預售屋買賣案是出售「權利」而非房地產，屬於財產交易所得，要按交易獲利的實價(市價)課徵所得稅，並列入當年度財產交易所得，綜合所得稅最高稅率40％，總課稅金額可能比奢侈稅還高。

不過，邱太煊舉例，若以99年度綜合所得稅課稅級距及累進稅率計算，綜合所得稅在423萬元以上，累進稅率為40%，得扣減累進差額為77.44萬元。

假設某人之預售屋收入為423.01萬元，累計進稅率40%再減掉77.44萬元之後，需繳交約91.76萬元稅額，實際所得仍有331.2萬元，可見獲利空間仍然相當大，因此，一旦中古屋市場獲利被壓縮之後，投資客可能會轉往預售市場。

奢侈稅短期衝擊投資客，長期偏向量縮價穩，依據財政部規劃，奢侈稅條例最快將在7/1開始實施，因此所有在7/1後賣出的物件若持有不滿2年，都要被課稅。

邱太煊指出，在7/1以前恐引發一波投資客的拋售潮，屆時會讓市場上物件供給增加，短期內價格應會下跌，預期以投資客居多的台北市的大安區、新北市新莊副都心，台中七期重劃區等，房價會有較大的波動，不過，像是台北市文山、天母等地向來以自住買盤為主，受到的衝擊較少。

六大都會區房市恐有5成修正空間，台灣房屋研究中心經理洪暉恒表示，近期房市受到奢侈稅影響，根據以往慣例當政府政策轉向不利房市時，首月往往會造成房市交易量大幅修正，且目前六大都會區房市交易量屢創新高，因為基期高，未來恐會有5成的修正空間，有自住需求的民眾可以多看、多聽找相對便宜的好物件。

住展房屋網總監陳韻如表示，觀察今年的國際經濟環境雖然充滿變數，但從房地場本身來看，今年沒有供過於求的壓力，通貨膨漲又持續推升買屋保值的買氣，看來是價高卻不易跌的格局，議價率將是價格變化的領先指標。