【大紀元2011年03月06日訊】（大紀元記者李昂澳洲編譯報導）澳洲四大銀行之間的價格戰可能會令抵押貸款持有人成為大贏家，但是想貸款的人如何在當今的貸款市場上獲得最大的利益呢？

不久前澳國民銀行推出「與你原來的銀行分手」的貸款促銷策略僅僅幾天，其他各大銀行開始了自己的營銷攻勢。

國民銀行承諾對從西太平洋銀行和聯邦銀行轉過來的貸款客戶，將為他們支付700元的原貸款退出費。緊接著，西太平洋銀行推出優惠措施，對住房貸款提供高達0.8%的折扣優惠並豁免開通費，對新的生意客戶也有類似的獎勵措施。

數天後，澳洲最大的房貸銀行——聯邦銀行，也推出競爭策略，對從澳洲國民銀行將他們的房屋貸款，信用卡和存取款帳戶轉到聯邦銀行的客戶，支付高達1400元的轉戶費。 該銀行還將加大對標準浮動利率所給予的優惠。

財長斯萬（Wayne Swan）在去年委託對進行銀行業務的調查之後說，這是必然的，消費者將受益於大銀行stoush。但是，誰是最後的贏家 —— 銀行還是他們的客戶，仍有待觀察。

唯一真正衡量整體銀行業的競爭是幾大銀行的淨息差是否開始下跌，但目前還沒有這種跡象出現。與此同時，最新的營銷策略對抵押貸款持有人來說並不太實際，更多的只是吸引人的誘餌。

儘管降息和收費的減免承諾，四大銀行的房屋貸款品種與澳洲房貸市場的其他貸款機構包相比仍然不多。

澳新網news.com.au整理的數字發現，包括柯林斯住房貸款（Collins Home Loans），紐卡素永久和太平洋抵押貸款集團貸款等機構只是幾個小貸款公司，可他們的住房貸款品種更具有優惠競爭力。

利率城（RateCity）比較了數百個貸款品種後說，大銀行的貸款品種都「遠遠落在後面」。

首席執行官達米安‧史密斯（Damian Smith）警告消費者不要被四大銀行的門面所愚弄。「我們知道，四家主要銀行準備談判，並提供優惠貸款品種，但他們的廣告所稱的利率仍然比其他貸款公司少吸引力。」史密斯說。

「各主要銀行的最便宜的住房貸款品種大部份都是只提供一攬子交易套餐，即借款人必須同時開信用卡和存取款賬戶等戶頭，才符合這些貸款的資格。」

RateCity跟蹤調查由四大銀行提供的30種可變利率房屋貸款和前50名最具競爭力的非特色貸款。

比較

西太平洋銀行目前房貸利率最高，緊接著是澳紐銀行和聯邦銀行，這幾家銀行去年11月的升息幾乎是澳洲儲備銀行的一倍。

四家主要銀行裡利率最低的是國民銀行——利率6.97%——對25年期的30萬貸款而言每月還款2114.60元，相比之下，另一最便宜的住房貸款之一——柯林斯住房貸款（Collins Home Loans），利率為6.72% ——這相當於每月還款$ 2067，總節省超過14,000元。

四大銀行的促銷活動，長遠來說，甚至可能使按揭貸款機構最終要付出更多的成本。

「申請費和退出費用只佔住房貸款總費用的一小部份，而且，由7月1日起新的抵押貸款將禁止退出費，因此重要的是要比較房貸的其他功能和收費，例如利率和其他日常收費，」史密斯先生說。「例如，國民銀行的住房貸款年費，高達每年750元，25年下來這筆開支達到18,750元。」平均而言，幾大主要銀行年費為 248元，比其他貸款公司的年費76元的三倍還多，他說。

按揭選擇發言人克里斯蒂‧謝潑德（Kristy Sheppard）說澳洲人對房貸要貨比三家。 最近按揭選擇對首次購房者所進行的調查發現，超過1/3（34%）對他們沒有貨比三家來找房貸而感到遺憾。

「根據自已的財務狀況，要求和生活方式，借款人可能很容易發現主要銀行並不提供像較小的貸款機構，如建築商協會，信用社和非銀行貸款人所提供的具有競爭力的住房貸款」。

她說，抵押貸款經紀人可以幫助購房者在眾多的貸款品種中快速找到最佳的貸款方案。「有信譽的經紀人有機會接觸優質貸款機構和獲得種類繁多的貸款產品，他們可以幫助借款人找到適用於他們的個別情況的貸款。」

澳洲約40%的新住房貸款是由抵押貸款經紀人經手貸出去的，她說。

有關貸款的數字比較：

廣告上最低的浮動房貸利率

最具競爭力的貸款機構

銀行：柯林斯房屋貸款

房屋貸款：可變

利率：6.72%

開戶銀行：紐卡素永久

住房貸款：特優套餐75萬+

利率：6.74%

銀行：太平洋抵押貸款集團

房屋貸款：可變

利率：6.74 %

開戶銀行：國家保管人

住房貸款：標準浮動

利率：6.74%

最低的貸款利率浮動住房廣告

四大銀行

銀行：國民銀行

住房貸款：住房貸款選擇性套餐25萬+利率：6.97%

銀行：聯邦銀行

住房貸款：財富套餐貸款50萬美+

利率：7.01%

銀行：澳紐銀行

住房貸款：簡單加

利率：7.01%

銀行：西太平洋銀行

住房貸款：彈性第一選擇

利率：7.16%

主要四家銀行平均收費與其他貸款機構的平均收費

開戶費用：

各大銀行：339元

其他貸款機構：597 元

年費：

各大銀行： 248元

其他貸款機構： 76元

早早退出費：

各大銀行：700元

其他貸款機構：922元

排污費：

各大銀行： 228元

其他貸款機構：314元