【大紀元2011年03月04日訊】 (大紀元記者張東光編譯報導)美國房市烏雲罩頂。近期一連串的報告預測，房價還會下挫10~25%，顯示房市二次衰退的危機恐怕迫在眉睫。

據《CNN金錢網站》3日報導，1日(周二)出爐的數據顯示，美國房價創下泡沫破滅以來最低價。兩天之後，政府報告指出，1月份的新屋銷售出現二次衰退的現象。接著，標普席勒指數的共同發起人耶魯大學經濟學教授席勒(Robert Shiller)丟下震撼彈說:「房價還可能有大跌15%、20%，或25%的風險。」

經濟和政治研究中心的助理主管貝克(Dean Baker)認為房價續跌的幅度約在10%或15%，他說:「各地可能會有差異，但一般而言，再等一年你就可以看到很大的折價。」

他利用平均房價與平均租金的比例，來研判各地的房價是否超漲。如果該比例超過15倍，他認為房價下跌的機率很高。

而席勒等經濟學家採用的評價方式，則是比較房價的變動與所得的增長。結果顯示，在1990年代末期至房價崩盤之前，房價的漲幅都高過所得的增幅。

喬治梅森大學房地產金融學教授桑德斯(Anthony Sanders)說，若要恢復正常的房價所得比，如同1998年一樣，目前的房價可能需再下跌15%。他說:「即使在泡沫破滅之後，房價所得比仍然太高。」

不過，房價席勒指數的另一創始人卡爾．凱斯(Karl Case)卻相信，房市將「沿著底部反彈一整年」。

美國房仲協會首席經濟學家勞倫斯．雲(Lawrence Yun)則建議:「民眾應依據財務能力、生活形態的選擇、房屋的偏好來購屋，而不要純粹用投資的角度。」他指出，購買房價超過750,000美元的富人，買屋的理由可能是要進行資產的配置，這部份房市的價格可能不會波動太大。

貝克認為，部份房市穩定的地區，如德州、中西部等地，可能不會出現房價崩跌的現象，但西雅圖、波特蘭、加州內陸地區等地，房價可能會跌很深。由於房價表現並不看好，他建議:「買賣房屋的交易成本高，短期投機將無利可圖。」

費哲(Fiserv)金融服務公司則估計，未來兩年，美國房市表現最好的地區將是華盛頓州塔科馬市(Tacoma)，房價將上漲12%。