【大紀元2011年03月31日訊】（大紀元記者寧靜德國報導）3月24日星期四，經過由房東協會、房客協會和房管局等各方代表組成的房租標準委員會的討論，德國法蘭克福市新的房租標準（Mietspiegel）終於以多數票獲得通過，並將很快由市政府正式公開發表。

新的房租標準以大量的調查問卷為基礎，其中包括3300份對擁有不同等次出租房產的房東的調查問卷和1200份房客的調查問卷。獲取的數據由波鴻的INWIS研究諮詢有限公司採用最新統計方法計算統計，然後又經Foerster & Thelen市場研究服務有限公司的核准，然後才提交給房租標準委員會討論。

在此之前，法蘭克福的上一個房租標準是2008年討論通過的。比較兩個版本的房租標準，法蘭克福市的平均基本房租價由每平米7.45歐元上漲至7.78歐元，相當於兩年漲了4.4%。另外，與2008年的版本相比，新版房租標準還主要有以下幾個變動：房子的建築年齡在房租加價中所佔比例加大，新的房租標準把房子按年頭分為六個不同等次，相應於不同的房租加價，而以前是4個等次；即使在一個地理區內的不同小區也可能有不同的房租加價比；第一次考慮到房屋的節能裝備帶來的房租加價。

不過，新版的房租標準基本上保留了老版本的基本框架。它們都有一個基本房租表格，上面按房屋的大小和年齡給出基本的房租價格。在此表格外規定有若干補充條款，給出了相應的加價或減價的指標。但由於上面所提到的新房租標準中的某些重要指標發生了變化，所以不能用老的房租標準價格按比例換算出新的房租價。

新的房租標準還有一個很大的進步是有一幅法蘭克福地圖，上面一目瞭然地標出了不同地區的房租基本價和相應的可能加價或減價的指標。

新的房租標準的出台對法蘭克福人來說是一件大事。在法蘭克福，僅16.6%的居民住在自己擁有產權的房子裡，另外超過80%的人租房住。房租價格的變動對大部份居民的生活都會造成影響。房租標準對房租價格是一個重要的參照指標，具有法律效用。例如，即使能找到願意租房的房客，房東也不允許將租金上調超過房租標準的19%，否則房客有權將將其告上法庭。

有興趣者，在 //www.pro-wohnen.de/Mietspiegel-Mietenspiegel/Frankfurt-am-Main-Mietspiegel.htm 上可以看到有關房租標準有關的各項信息。最新的房租標準很快將在該網站上發表。 ◇