【大紀元2011年03月30日訊】（大紀元記者楚雲飛澳洲珀斯編譯報導）由於2010年下半年的房地產市場走向不明朗，加上超出平均數量的房產待售，使得珀斯房地產市場迅速成為買方市場。這種趨勢在2011年還在繼續。那麼這種趨勢會延續到2011整個年度嗎？也許不會。

毋庸置疑，在任何買方市場，房價都會有所下滑。這也是現在珀斯房產市場的情況。然而APA集團認為2011年珀斯房市將有三種趨勢出現。

第一個因素是：由於出租房減少而引起的租賃市場壓力上升。一方面缺乏新的投資者購買房屋投入租賃市場，另外由於得不到房產增值帶來的利潤，還有相較前幾年現在移民維持在低水平，因此目前房產投資者會拋售他們擁有的投資房。

所有的這些因素都會導致一件事情，租賃市場租金的上升。而唯一減緩這種上升壓力的因素是：如果在房產出售市場有供應過剩的房子被撤換下來，轉而用來出租，那麼租賃市場租金上升的壓力可減輕。

租金上升的一個好處就是，提升房價。租客們也許會考慮：要付這麼多錢來租房子，我還不如買下來呢。

第二個因素是：利率上升的未知性。現在我們普遍預測在今年下半年將會有一到兩次利率上調。我們認為，對一部份人利率上升會引起現金流的問題，同時對利率上升的擔憂也會阻礙房產市場的發展。另外有一些人也認為利率上升會使房價下跌。

珀斯的房產市場經受到由於連續利率上升引起的房市疲軟。現在的問題是，這種疲軟會持續到甚麼時候？

第三個因素就是： 現在資源行業的技術工人短缺。如果建築行業的工人跳槽到資源行業，我們將面臨建築成本的增加，那麼建築成本增加會使房價上升。

這三個因素加起來會使房產市場從買家市場轉為賣方市場，這種情況最有可能出現在今年末或明年初。