過戶時總有客人問為甚麼要為自己的產權買保險，買好一點還是最基本的就夠了？在房子上的產權問題是比較複雜的，有的時候夫妻共同擁有的房子，一方去世或雙方離婚，也相應會帶來遺產和繼承權，或財產分割問題，房子產權都會隨即發生變化，產權記錄也會進行變更；有的時候房子是祖父買給孫子輩的，而有的時候是房子是由母親將產權授予兒女的，甚或兩位朋友共同擁有一棟房子，在商業地產上，那就更加五花八門了，有的追溯產權歷史直到半個世紀前，加上現在法拍房已佔市面上待售房屋相當比例，有的是銀行擁有的，中間又經過多手轉賣。現代社會，還有房貸欺詐等不良現象，如有些不法份子偽裝房子的合法擁有人，堂而皇之的將自己扮作賣主的樣子，欺騙銀行和買方，甚至形成集團犯罪勢力，總之，如果它也有眼睛和心，那麼，看慣世間人情冷暖的房子，在調查產權和產權糾紛的名下，經歷了太多故事。這些故事，真實的奏響種種人性善與惡，記錄著人類的公義，正直和並存的貪婪與欺詐。

　　在買賣房屋中，如果過戶律師作了產權調查以後，通常她會就實際的房子現狀建議買方買一個屋主產權保險（Owner Title Insurance or Owner Policy）。美國是一個保險業非常發達的國家，有了保險，發生不測時不至於雞飛蛋打。有的時候有些華人朋友以為自己查了很多資料，也諮詢了一些朋友，覺得買不買都無所謂，往往是從銀行拿到貸款以後，大頭問題一解決就鬆口氣，然後銀行強制性要求買的銀行產權保險（Lender Policy）那是沒法怠慢了，乖乖的掏錢買給銀行，作為以後如果自己還不起貸款、產權有瑕疵時銀行得以向保險公司索賠的依據。等到自己這一頭的時候，就心疼這筆錢了。這是一筆是對自己權益的維護的費用，所謂花小錢避免大麻煩，這裡談的是保護你自己的產權，在一宗十幾萬乃至幾十萬的不動產上面，買的是擔保買到的房子沒有產權瑕疵，沒有產權糾紛。這是一筆一次性質的開銷。

　　美國的房地產市場產權交易頻繁，法院記錄也會不完整，甚至出現錯誤，這會使記錄在案的房地產產權關係有可能變得模糊不清，因此清理產權瑕疵的工作是十分重要的一環，而一旦買了業主產權保險，在屋主擁有房子的未來數年裡永遠有效，只要產權人不變，不需要每年續交保費，是一筆很值得花的錢，而且儘可能買保值好的保險（Enhanced Owner Policy）,因為它更能充分地保護屋主的權益。

　　在房地產買賣中，我們還常會見到土地勘測（survey）這一名詞。那麼甚麼是survey呢，它的要點就是邊界線，打個比方來說，還記得小時上學時你的鄰座麼，你們之間可能劃一條分界線，對了，就是那個東西。survey是對你未來房子及周邊土地的地界的一個勘測報告。最近我們剛巧接到一位客戶諮詢，問及關於鄰居建房子籬笆（fence）蓋到自己的地界的事情。事實上這個問題就涉及土地勘測的問題，當初在買房子之前，如果是新房子，買主可以要求房屋建造商（builder）在過戶時提供房屋勘測圖，這樣，一旦有甚麼地界方面的牽扯，不管是跟社區管理，還是郡（市）政府，手裡舉個地界圖，容易對話。很多時候，通過survey能發現一些連屋主都不知道的鄰居或自己過界的問題，所以，勘測一下房子所處的四面八方的地情，還算是有備無患的有心之舉。

　　另外，在買房子時，買方和賣方常常默契，尤其現在時興Sale by Owner，無需經紀人就搞定房子買賣，這時，因為省了佣金，房價會便宜麼，答案是：不見得，尤其雙方都將承擔沒有經紀人介入的合同履行方面的風險。即便是新房子的買賣中，專業的房地產經紀可以幫助她的客戶在合同中加入保護買方的條款，往往新屋銷售人們以為買到的房子就是萬事大吉型的，實際上，很可能由於對房子市場不瞭解和今後市場的各種異動，而導致自己本來高價買的房屋突然降價了，而房地產開發商卻也停止了原來計劃的一批同樣的房屋，改為一些便宜造價的房屋，從而使你在房地產投資方面看來是栽了一跤。這些事情，如果當初有經紀人對你的輔佐，很可能結局是不同的。不是所有的房地產中介都是經紀人，只要拿到牌的才算是realtor,他們恪守行業道德規範，是標準的專業房地產經紀人。

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