【大紀元2011年03月25日訊】奢侈稅話題延燒一個月，對房地產市場衝擊不小，除了買氣萎縮，房仲委託量也大幅增加，今年一月一日到二月二十四日，以及二月二十五日至三月二十四日兩個時段委託與成交量的增減率做一比較，發現北市委託增加38.7%，成交萎縮23.81%，新北市委託增加18.44%，成交萎縮19.36%，新北市減幅較北市小，頗讓人意外。

就區域表現來說，北市內湖、大同，新北市土城、林口與三峽在這段期間，成交率反而逆勢成長。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，成交回春區域並未落在精華區，除顯示精華區域屋主對價格較堅持，讓成交難度提高外，這段時間的買方對自己的購屋需求更明確，可能也是讓這些過去不顯眼的區域表現強勢的重要原因。

北市委託多，成交大家愁

徐佳馨指出，北市委託大增，大安區、松山區、內湖區與北投區，都是委託案量明顯增加的區域，不少區域增加幅度甚至超過五成，除可能年前委託人數少外，不少投資客趁著奢侈稅風頭試水溫也是一大原因。而在賣方拋出大量案件的同時，由於北市房價頗高，加上各方對台北市前景普遍看好，價格未見明顯鬆動，購屋人雖心動但還是難以行動，在此狀況下，成交難度相對提高，也因此，非高價區的大同、內湖區才能出線。

新北量欲出，自住撿便宜

而在新北市，雖然投資客也不少，但由於價格相對低，加上競爭激烈，投資客讓價意願更大，因此成交減幅僅減19.36%。讓人意外的是，過去不被注意的土城，以及被視為賣壓沉重的三峽與林口，反而成交出現成長，徐佳馨分析，三區表現佳主要是價格優勢，此外，林口由於捷運議題持續發酵，雖然拋售不少，但因屋主讓價意願高，反而有助於成交，讓成交表現相對亮麗。

徐佳馨認為，在奢侈稅正式上路前，仍會有賣方持續拋出物件，價格也會出現較大幅度的修正，但等到奢侈稅正式上路，政府端的勤管嚴查，必然會產生相當的嚇阻效用，也會讓許多無法趁著逃命波出脫的投資客轉向等待，價格修正可能更形有限。