【大紀元2011年03月22日訊】奧巴馬政府整頓房貸市場的提案再度吹皺一池春水，使原本人人叫苦的房貸申請再度雪上加霜，房地產市場更陷入動彈不得的泥沼裡。儘管房價誘人，但現在銀行從事先核準到最後成交的漫長和挑剔，對每個申請人都是耐心與意志的考驗。

首先，當局有意刪除房貸利息做為報稅扣除額，這已然引發軒然大波的討論。此外，國會若未採取行動，目前房地美及房利美擔保的房貸上限729,750 元，將自九月起調降為625,500元。

在2008年信貸危機發生前，兩房承擔的房貸上限是41.7萬美元，當時由於私人信貸全鳴鼓收兵，從市場上消失，政府又不得不接管二房後，二房把上限提高至729,750 元。

未來如果二房承擔房貸的上限調降至$625,500元，對紐約和舊金山等高房價地區的購屋人來說，就意味著頭款必須加碼，使房貸低於$625,500元才能從銀行貸得下來。目前二房承擔了全美90%以上的新房貸，如果沒有政府擔保，銀行根本不願意釋放房貸。

而對於收入較少而申請聯邦住屋局貸款（FHA Loan）的屋主，也將面臨手續費連續第三年調漲的情況。根據紐約大學房地產及都市政策中心最近的報告顯示，2005年時紐約只有不到1%的房貸是由聯邦住屋局支持，但到了2009年，這類FHA貸款就佔了紐約市房貸的16%。這是由於次貸崩潰後，許多屋主信用分數狂跌或房屋跌成溺水屋，不得不求助於聯邦住屋局的房貸方案。

此外，從3月1日起，如果購屋人有意購買新公寓（Condo），房利美要求要審查公寓董事會的現金儲備比例，尤其對老公寓，房利美更要求高達每年預算的20%儲備金，這比一般公寓目前10%的儲備現金足足高了一倍。同時，房利美也將不再貸款給出租率超過30%的公寓社區。

一名房地產業的分析師表示，這些措施讓原本就脆弱的房市進入急凍，大嘆：「如果房貸不回春，房市復甦將只是一場空談。」