【大紀元2011年03月02日訊】(據台視新聞報導)市場普遍預期明年初加息，香港金管局總裁陳德霖表示，利率走勢轉向或較預期快，特別提醒要置業的市民要注意，而香港銀行亦有開始收緊樓按跡象。他又表示，金管局亦會視乎市況，再出招包括加大現有措施力度及引入新措施壓抑樓價。

《星島日報》報導，陳德霖昨早向立法會匯報工作時表示，按調查顯示，普遍預期美國利率明年首季將上調 25 點子，之後難以作準。

但他認為，利率走勢轉向或較預期快，因為美國中長期息率已開始上升，若經濟復甦持續，聯儲局可能比預期更早修訂寬鬆貨幣政策；歐洲央行面對通脹上升的負利率現狀，或調整現時的寬鬆貨幣政策。 至於內地收緊銀根，亦在一定程度上影響香港信貸需求和利率。

歐美兩地的低息環境已持續較長時間，陳德霖指出，央行將貨幣政策從極低的利率，提升至與通膨相若的中性利率水平，是合理及有需要的，一旦歐美提早加息，包括上調美元存款息率，將導致部分港元的資金因套息活動流出。

現時難以判斷美國今年內會否加息，要視乎房地產市場是否見底，但相信息口的增速不會一步到位。

不過，恒生銀行 (HK-0011) 副董事長兼行政總梁高美懿卻表示，美國短期利率今年大多數不會調升，因為當地量化寬鬆貨幣政策，大量資金僅流向亞洲，而並無製造當地的就業，美國的新屋動土的數字仍好低，因此美國沒有通膨及加息壓力。

恒生近期淡出拆息按揭及有銀行調整按揭息率定價，陳德霖指出，可能因為拆息按揭的淨息差偏低，及港元借貸的需求普遍增加，令其他業務如貿易融資、零售貸款的定價上調，銀行需調整按息，但這仍屬早期的訊號，未見大的結構性趨勢。

陳德霖又表示，金管局去年推出新一輪的樓市措施後，已令短線的炒賣活動減少，現時市場由中長線的用家及投資者主導。 .

金管局會視乎市場發展，考慮於適當時候引入其他新的措施，或加大現有措施的力度。

星展香港存款及抵押貸款高級副總裁鍾少權表示，現時香港市場的物業價值仍然持續向上，該行亦傾向主力做最優惠利率 (P) 為基準的按揭，並不排除適當時候提高拆息按揭的利率。

有關香港可出台的壓抑樓市新措施，他認為亦可參考如內地現時的控制購買第二或三套房政策，在這類房貸息率上下工夫。