【大紀元2011年03月02日訊】（大紀元記者肖凡澳洲編譯報導）澳洲未來12個月房價前景與2010年初的摩天價相差甚遠，儘管供應商並不希望在2011年的年初聽到這樣的消息。

2010年初因為移民增加、政府對第一次買房者給予首次購房補貼、澳洲股市下降、物業市場上可賣房產數量下跌，等等原因，促進了澳洲房產市場迅速升溫。不過，最近的官方數據與私營部門統計數據一致，數據顯示價格在2010年下半年趨於平穩，去年第四季度並沒有真正的增長。

根據統計局的數據，省會城市的房價年底前3個月僅上升了0.7%，全年上升5.8%。

澳洲統計局的數字包括2010年第三季度房價漲幅的修訂值；數字顯示房價實際上並沒有略微增長0.1%，而是下降了0.3%。

對於想要出售房子獲得資本收益的房主來說，這些都不是鼓舞人心的數字。並且情況可能不會很快改善。

分析人士認為承負能力的壓力和對在2010年4次加息的基礎上再進一步加息的擔心，都是價格增長的瓶頸。

房地產數據庫RP Data 里斯馬克（ Rismark）公司的常務董事克里斯托弗‧喬伊（Christopher Joye）說：「2010年聯邦儲備銀行4次加息，在此基礎上銀行們的第5次加息，阻礙了資本增長 [去年] …事實上，省會城市的房地產市場在2010年5月非常明顯已達到高峰，而且現在的市場仍低於此峰值。」

除此之外，澳洲國民銀行2010年第四季度對房地產行業也進行了調查，據此調查他們預測全國房價在未來 12個月將下降0.5%。其他人也有傾向於「停滯的」或下降的看法。

時代報（The Age）專欄作家和格拉坦（Grattan）研究項目主任索爾‧艾斯雷克（Saul Eslake）說，首次購房者補貼取消，更高的利率和價格高漲已使得房子更難負擔。

不過，他說，房產市場上賣家可能會減少。因此，拍賣數量下跌時，成交量比價格更可能下降。「在一定程度上，房價、收入和利率並不是一致的，但在某種程度上，房價通過長時間的橫向運動很可能又使這三者恢復均衡狀態。」（橫向運動指沒有增長）

正如聯邦銀行指出，最新的房屋銷售數據沒甚麼用，顯然支持了住房市場實際上陷入了僵局的觀點。銀行說：「新房銷售在12月只是略微放緩，但過去6個月已下跌了11%以上,並保持在遠低於歷史平均水平的狀態下」。

「展望未來，房屋市場活動很可能將繼續疲弱。借貸成本的增加會導致購房者更加猶豫不決，也導致房地產開發商對開始新項目更猶豫不決。因此，住房市場在未來數月很可能會進一步鞏固。」

其他的觀點則較為樂觀。

澳新銀行最近關於住房市場高估的報告中暗示，去年利率上升對房地產市場造成的陰影已經造成了今年價格將進一步疲軟的預期。但是，報告說，這種預期將是短期的。「雖然預計住房市場的熱情在2011年將繼續放緩，然而相對良性的經濟環境將在相當程度上支持房產市場。」

經濟學家安德魯‧威爾遜（Andrew Wilson）博士暗示第四季度價格增長的放緩，是由於購房需求減少而房屋供給數量增加的緣故。但是，威爾遜博士預測今年情況會穩定，大多數省會城市的房地產市場將適度增長。特別是悉尼，預計年中之前將率先增長。

這些觀點與上月公佈的Demographia國際住房支付能力調查並不一致。

基於家庭收入與價格比，該調查將悉尼和墨爾本列在世界上住房最負擔不起的城市之中，以致引發了又一輪關於澳大利亞的房地產泡沫和價格下降的討論。

根據英國、美國和愛爾蘭的經驗，對住房市場波動不可以掉以輕心。這裡的房價上漲不能永遠持續，任何能讓過於樂觀的買家作一次現實檢查和壓制價格上漲的討論，並不是一件壞事。

住宅庫存水平上漲，抵押貸款和拍賣清除率下降（現在約50%，去年同期為80%），表明購房者過分小心謹慎，對他們的購買更精明。

這是否會轉化為價格的顯著下滑還有待觀察。

早期跡象表明房產供應商在試探銷售水域的深淺，更有可能撤出他們的房產，而不是降價。會迫使他們出售房子的經濟壓力：如股市下跌或失業率上升，根本不存在。

如全球金融系統無任何重大衝擊，澳洲的住房市場今年將保持穩定，而不是表現出很大的增長。