【大紀元2011年02月27日訊】（大紀元記者賴友容台南報導）台南房地產價格是由市場供需決定。台南房地產未來如何發展？有沒有機會？機會在哪裡？一場「大台南城鄉均衡發展之利基」的研討座談會，一起來看看中央及地方政府想做什麼？學者專家又怎麼說？

不動產協進會結合台南市政府，25日於市府辦理「2011臺灣永續發展政策-大臺南城鄉均衡發展之利基」研討座談會，邀城鄉發展署、不動產學者專家參與，現場超過120位建設房產業者出席，共同關切賴清德市府團隊發展不動產政策。

不動產協進會理事長、也是台南出生的黃南淵認為，台南擁有許多文化自然資產，就是永續發展的最大契機，透過座談會大家形成共識，更有利於大台南未來發展。

發展農業文化 提升世界競爭能力

營建署城鄉發展副分署長劉培東以主題「台灣永續發展之政策」表示，氣候變遷與國際競爭影響台灣整體的發展，也使國土的規劃重新思維。認為高鐵通車使台灣成為一日生活圈，將形成7個特色的計畫區域，台南將扮演帶領雲嘉南發展成為台灣農業文化中心的領頭羊，並發揮台灣歷史文化的特色。可透過區域合作治理觀念、結合民眾參與政策，帶動台南發展。

台南市副市長顏純左表示，將打通、便捷原台南縣市連結的交通網，除補足直轄市該有的公共建設外，發展台南在地特色的文化、美食天堂，成為藝術之都，及恢復大台南歷史的驕傲。並有信心讓來台南的大陸人士了解台灣的民主、自由。

台南市政府都市發展局長徐中強，以「大台南城鄉均衡發展」為未來發展目標表示，他將在既有的產業機能下，結合鹹魚翻身的農業，以都市及鄉村互補來提升台南競爭力；全面提升城鄉服務機能及農村居住環境品質，促進產業及人口均衡發展，並透過公共運輸改善舊市區的交通問題。計畫結合高雄、串聯雲嘉共600萬人口，擴大與世界競爭能力。

而大台南空間新願景，將發展為3特色廊道（濱海保育觀光廊道、文化科技行政城鄉發展廊道、山水林園遊憩廊道），6發展主題（農業、觀光、交通、科技 、文化、生態），及6發展分區（台南、南科、佳麻、新營、濱海、及山城區等），並從原台南市開始往外擴充為發展主軸。

小心今年房產 提升公共建設創造需求

國內不動產經濟名師、淡江大學產業經濟學系教授莊孟翰說，國際資金不斷進到台灣炒作房產，是現階段民眾預期房價還會上漲的原因，但回台的台商僅在台北購屋置產。他指出今年是大台南房地產關鍵的一年，房價是否轉折？他認為台灣房產不要怕但要小心。他也預期大陸難以解決其房價高漲的問題。

還有台南房地產市場仍超額供給，台南建商雖用心蓋房子，目前還有滯銷的國宅，房價也普遍偏低，都市的更新也困難；他建議台南房地產市場要有明確的定位，朝「區隔市場、個體化行銷，區隔產品、品牌行銷」的客制化發展。

香港商戴德梁行不動產投資顧問台灣分公司總經理顏炳立認為，台南房地產的春天即將來臨，目前資金雖多，但對今年下半年的台南房地產比較悲觀。而台南欠缺外來買者，陸客也還沒想到來買南部房地產，所以台南房地產價格是由市場供需決定。

10年來一直沒有改變的台南要發展迅速，他認為首要開通道路、設公園，把環境做好了整個房地產就能起來，至於提升工商活動力與經濟實力也能帶動房價動能。而台南房價與台北相比則是「歐洲的品質，非洲的價格」，台南房地產要有希望，需突破銷售瓶頸，透過炒作，及靠行銷。

顏炳立指出，台南投資重點在地產，房產則很難獲利，「地段、環境、收益、價格」為投資策略，他建議可以對公園或學校旁的不動產投資，也可以著重小鎮風味的房子，不玩大而是玩小的。對建築與不動產業來說，搶地、搶環境、搶品質、及搶客層才是競爭力主因，買台南房子等於買文化、品質、休閒，而台南要的不是大樓商品。

房地產業者看法 首重建構新行政中心

台南市建築開發商業同業公會理事長黃全永建議，活化、改造老舊社區，落實都市更新，才可提升生活品質，要由市政府找出發展誘因，讓民間參與都市更新政策。而打通縣市間交替道路，須透過中央的支持與配合，並多重視南部的建設，不要以台北看天下。

台南縣建築開發商業同業公會理事長洪德勝也建議，再通盤計畫、檢討、及整合台南縣市合併前的都市計畫；台南需要的鐵路要地下化，能繼續推動永康砲校計畫；另外要推動新的行政中心，避免兩個行政中心產生作業上與時間上的困擾。

台南市建築師公會理事蔡宜璋則表示，中央法令用太多的台北看天下，一路的框住台南的發展，台南能做到歐洲的品質，卻賣到非洲的價格，公部門要重新劃定政策。

台南縣建築師公會副理事長張仁郎提到，市政府要認真坐下來思考將目前兩個家合成新的市政中心，另外可以思考結合安平港與台南機場變成自由貿易港區，使在地產業能快速通關。

　

台南市不動產仲介經紀商業同業公會常務監事楊明宗認為，通盤思考都市計畫，不應該有雙行政中心，並思考如何吸引國際資金湧向台灣。

　

台南縣不動產仲介經紀商業同業公會理事長張文龍分析，大台南發展要啟動重大建設，有效提升台南知名度，如巨蛋、展覽中心等，打造未來科技新城市，共築「台南大躍進，幸福新願景」。

台南市建築經營協會會長吳玉山說，台南縣市的違章問題非常嚴重，是讓都市景觀下降的主因，請政府透過明確容積率的訂定，可降低市容的違章。另外，參與的業者也踴躍提出建言共30個問題。

綜合回覆建言 大建設陸續開展

最後局長徐中強表示，市府已將安平港、台南機場定位在觀光功能，作為區隔競爭。台南要做成一流的都市，要跟世界比而不學台北，做整體通盤檢討，走出自己的路，至於都市更新不做重建，將透過修復維持舊有風貌，容積率也會做調整，可以會商。他也重申，引進外資會有好消息，永康炮校及南紡等案於今年底會啟動，並強調他任內不會出現高架鐵路。

總經理顏炳立認為，中共是想要拿台灣，可以讓陸資進來，透過老店式的台南小吃吸引遊客。教授莊孟翰指出，新一代大陸人都想往外發展，可建構台灣各地房地產的評比，易讓外國投資客一目了然，透過優惠則可吸引台商回台。

分署長劉培東表示，看到大家的急切感與活力，也看到了台南的機會，但跟時間賽跑不是一蹴可及，因地制宜制定法規，讓台南整體佈局整體發展，以文化古都特色拉抬機會，總體行銷形成整體戰力，他預定3月底可訂出台南市區域計畫。