【大紀元2011年02月25日訊】（大紀元記者徐傑綜合報導）皇家銀行（RBC）最新《住房承付力季度報告》指出，加拿大2010年第4季度住房承負力在第3季度出現好轉之後繼續改善，得益於較低的5年固定房貸利率和房價的小幅上漲。皇家銀行指出，由於市場預期央行下半年，加國住房承負力的改善只是暫時現象；在今後2年，加拿大住房承負力將隨著利率的上漲而下降。

*加國住房承負力小幅改善

　　

在2010年第4季度，加拿大人住房開銷指數平均下跌0.4% – 0.8%，在去年第3季度大幅好轉之後小幅改善。

　　

標準公寓開銷指數下跌0.4%，為27.6%。獨立平房開銷指數下跌0.8%，為39.9%。標準2層樓開銷指數下跌0.4%，為46.0%。

　　

皇家銀行的報告數據顯示，加拿大公寓住房最便宜，2層樓住房最貴。

　　

皇家銀行的報告指出，住房開銷指數越低，住房承負力越好，房子越便宜；住房開銷指數下降顯示住房承負力上升。房價下跌和房貸利率下降有益於住房開支的減少。

*溫哥華和多倫多房子貴 阿爾伯塔住房承負力上升

　　

溫哥華的獨立平房和兩層樓住房在加拿大6個大城市中最貴。溫哥華公寓的開銷指數也在全國居首，蒙特利爾第2，多倫多第3。

　　

埃德蒙頓和卡爾加里的獨立平房、兩層樓住房和公寓在加拿大的6個大城市中最便宜，得益於房屋價格的大幅下跌。

　　

在各省中，阿爾伯塔房價去年第4季度大幅下跌，導致買房成本降低，住房承負力上升。安大略和魁北克兩省的2層樓房價上漲，開銷指數上升，住房承負力下降。另外，東海岸各省和和魁北克的公寓價格上漲，住房承負力下降。

*住房承負力改善屬暫時現象

　　

「2009年下半年到2010年年初住房承負力成下降趨勢。」皇家銀行首席經濟學家Robert Hogue說：「去年第4季度住房承負力出現了改善，這可能只是暫時情況。」

　　

Hogue指出，央行將有可能從今年下半年（或5月）開始升息，並在今後2年把借貸利率逐步提高到正常水平。升息將導致加拿大住房開銷增加，住房承負力下降。

　　

Hogue說：「隨著房貸利率的提高，加拿大住房開銷與家庭收入的比值將逐漸增加，導致住房承負力下降。」 ◇