【大紀元2月24日訊】（美國之音報導）中國最近頻繁推出貨幣緊縮政策和房產限購措施，部份地區的房市已經零星出現降溫跡象。與此同時，高收入群體當中的一些潛在購房者開始把目光轉向海外。

中國政府過去一年來在貨幣政策和行政層面雙管齊下，陸續推出多項措施，抑制房地產市場泡沫。截至2月中旬，已經有北京、上海、青島、濟南等八座城市按照國務院今年一月推出的新的八項政策措施根據本地市場狀況制訂了房地產限購令。

業界預計，近期內，還將有20座二線城市陸續推出類似舉措。路透社分析指出，中國政府推出的新一輪房市調控比市場先前預計的更迅速、更猛烈。

被中國媒體稱為「史上最嚴厲」的北京限購令要求，對擁有兩套及以上住房的北京戶口居民家庭，以及擁有一套及以上的非北京戶口居民家庭暫停在北京市向其售房。

除了所謂「國八條」限制措施以外，中國人民銀行還在過去四個月內連續三次加息，並在過去一年裡連續七次上調存款準備金率。

凱投國際宏觀經濟諮詢公司駐倫敦的高級中國經濟師馬克‧威廉姆斯（Mark Williams）告訴美國之音，在相比去年更為嚴格的限制措施和信貸控制下，中國房市的投機性需求會在一定程度上得到削弱。

他說：「最有效的措施是在一些城市直接限制購買第二或第三套住房的命令，還有那些限制非本地戶口居民購房的命令。如果這些限制令可以比較有效的實施的話，將對房地產市場的整體需求形成一定的抑制。」

北京市房地產交易管理網及偉業我愛我家的統計數據顯示，在新限購細則執行後，北京市新建商品房網簽總量以及二手房網簽總量均出現大幅度下滑。

不過，美國財經媒體CBNC報導說，在中國樓市出現第一波降溫跡象的同時，具備一定經濟實力的所謂「高淨值個人」開始把目光轉向海外。

英國房地產仲介商Knight Frank發佈的2010年統計數字顯示，過去一年裡，來自中國的買家佔到倫敦投資性房地產客戶群體的11%。但這個數字沒有對來自中國大陸和香港的置產者加以區分。

大華府地區永盛房地產公司總經理蓮芝儀告訴美國之音，在美國東岸包括華盛頓在內華裔移民數量較多的都市區，華裔客戶購房的最主要原因還是移民、子女教育和就業的居住需要。她本人尚未看到來自中國的資金對樓市形成明顯的影響。蓮芝儀說，「從大陸拿熱錢來這裡要買房子的，我有聽到風聲，但還沒有親眼見到。」

不過，蓮芝儀指出，她從同行中瞭解到，在華裔聚居程度更高的美國西海岸和移民門檻相對較低的加拿大，大陸客戶投資購房的比例更高一些。

跨國房地產市場諮詢公司世邦魏理仕（CBRE）駐北京的亞洲住宅部執行董事安東（Anton Eilers）對CNBC表示，儘管北美和倫敦等地的高端市場對中國大陸的高淨值客戶仍具吸引力，但更多的中國購房者更加青睞東南亞地區。

世邦魏理仕的統計顯示，在新加坡的高端地產中，百分之20的客戶來自中國大陸。在香港，售價超過5千萬港幣的豪宅購買者當中，大約三成來自大陸。

凱投宏觀的高級中國經濟師威廉姆斯對美國之音表示，隨著中國內地加大對樓市的調控力度，尤其是對投機性購房的限制進一步增多，香港將繼續成為大陸富裕階層置地的首選。但是他擔心，這將對香港樓市形成壓力。他說，「在香港，現在的樓市價格已經高到不可持續的程度。但這種趨勢，尤其是在高端市場，仍然得到來自大陸購房者的支撐。」

世邦魏理仕的統計報告顯示，過去15年來，倍受大陸海外購房者青睞的澳大利亞悉尼和墨爾本等地，高端市場仍有大陸資金源源不斷地湧入。(//www.dajiyuan.com)