金融危機之前，美國房地產市場信貸活動異常活躍，緊接著發生房市泡沫和金融危機，雖然美國經濟有所復甦，但十年怕井繩，與房地產相關的信貸標準仍趨於嚴格，不論是消費者信貸還是商業買賣進行融資仍然關卡重重。適合再融資貸款的房主 2010年就已趁著去年的低息的好風頭捷足先登了，其他人不容易得到貸款多是因為收入或保稅所得達不到標準以及銀行嚴格審查房子狀況等因素。對建築商來說，想要短期內恢復元氣就不用想了，因為目前慾拿到資金去投資建房很不容易，與建築有關的行業失業率沒有任何明顯下降。由於失業率帶來的消費者信心指數也抑制了消費市場的繁榮，加上經濟不好，許多老美也大家庭住在一起減少開支，互相扶持，共渡難關，因此包括住房在內的房貸需求與購買房子的需求均有所下降。

　　美國著名房地產監測公司——房地產跟蹤公司日前公佈的數據顯示，去年全年美國止贖房產數量達到290萬套。而去年第四季度，美國甚至一度發生了法拍危機。法拍屋有增無減的勢頭使得新房開工受到陰影不說，當然也會抑制房價，尤其是使得市場不樂觀，就是想買房子的人，面對這種種的不景氣和探微時艱，也變得躊躇。

　　與此同時，市面上各類雜七雜八的騙局也紛紛上場，甚至像facebook, twitter這種社交網站也有職業騙子長期觀察獲得上網發佈消息者的家庭訊息與資料，從而鑽空子前去行騙，居然也屢屢得手。因為上了對方的網站而被洩自家資訊也使受騙者被從電腦屏幕後面伸出的一隻手拿走了錢包裡的鈔票。也有這樣的騙局，承諾提供「不需信用記錄調查」的貸款，但需先收費，由於人們在經濟上受困，譬如急需一筆貸款，情急之下，理智分析不足，反倒容易上鉤。對方騙說，需要先交預付款，通常會是一千塊錢以上，受害者便老老實實以為會先苦會甜，熟料對方拿錢不辦事，受害者從未收到過騙家允諾的能使他們順利貸到大宗貸款的那筆遙遙無期的貸款。



　　另外，銀行家協會預計，由於經濟增長的減弱和消費者信心不足，2011年貸款總數將下降到1萬億美元以下。儘管貸款申請會下降，銀行仍然預計從申請到貸款完成仍要花大約60天。銀行經常建議鎖定利率為60天，75天或90天，來保證貸款可以在鎖定時間內處理完。因為批准貸款需要各種文件和存在審核貸款文件合格的環節。有時，借款人在房子上會有將此房拿去給另一間貸款機構，在做當下的貸款時，會產生過去的小資金部份的貸款機構成為第二順位抵押，這筆貸款在房子被借款人拿來再融資時必須服從於第一貸款。這樣，也會使貸款速度放緩。

　　既然貸款這邊風景不夠看，從2010年的表現來看，現金交易也屢屢現身，那麼，在2011年，預計現金交易仍然會在房市屢展身手。

　　另外，有些房主買了房子卻可能不得安寧，因為他們也會家門被人叩，推銷員告訴他們會修理屋頂，會作這樣那樣的水管雜工，但其實他們被假冒修理公司名義的騙子給涮了。所以，有人敲門告訴你會以質優好價格的服務來為你排憂解難時，你務必要小心。騙術五花八門，防禦的辦法卻只有一個：無論何時何地，勿起自己的貪念，便不會因小失大。這裡騙局最多的是屋頂維修的廣告，據統計二零一零年有關屋頂維修公司的不滿案件上升了40%。

　　除了騙術以外，同樣也有人拿自己的聰明才智去對抗法律，演出別樣的騙局，譬如法拍屋的話，有人串謀將在法院競標的法拍屋的價格暗中議定，同謀串價，壓低成交價，再拿去合夥第二輪拍賣而分得利潤，這是發生在加洲的一椿FBI正在介入調查的案子。　



　 　　



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