【大紀元2011年02月19日訊】（紐約訊）●新房開工量四月連升

根據國家統計局數字，一月份全美新房開工量比上月提升了14.6%，達到年平均數量596,000幢房屋，是連續第四個月呈增長趨勢。但是距離2005,06年繁榮時期的每年200萬的新房開工量還相距甚遠。

　

新房承建主要集中在多家庭住宅，達到171,000戶，是兩年來的最高峰。而獨立家庭住宅的開工量則降到了兩年來最低點。在法拍氾濫、信貸緊縮的時期，房市的蕭條自不意外。但據獨立經濟學家Joel Naroff表示，建商現在主攻可租住的公寓房是非常好的對抗蕭條的策略，預計公寓房/多家庭住房建設將成為這一階段的重點方向。

●可變利率貸款（ARM）重返市場

可變利率貸款（Adjustable Rate Mortage, ARM）曾經被視為是本次經濟危機的罪魁禍首。在前幾年曾經佔到貸款市場70%的份額。但在房市崩潰時期基本消失，在2009年只佔到大概3%的市場份額。但今年ARM貸款又有所抬頭，已經提高到了5%。據房地美估計，今年年末ARM貸款大概會上升到10%的市場份額。

　　

ARM貸款目前市場佔有額上升的原因很簡單：低利率。最常見的5/1 ARM貸款（前5年利率不變，之後每1年調整一次）現在的利率只有3.5%，而30年期固定貸款利率為5%以上。如果房主不打算長期居住在所購房屋的話，ARM是一個非常好的節省開支的辦法。

●美2010房屋銷量降12%

據地產信息網CoreLogic統計數據，2010年全年房屋銷售總量為360萬棟，比09年下降了12%，同時也拉下了房屋價格。

　　

2010年的房屋銷量是房市崩潰、經濟危機以來的最低點，比2005年的繁榮時期下降了50%，比2000年下降了33%。

　　

但CoreLogic公佈的數據和全國地產經紀協會NAR公佈的數據有所出入。NAR的統計認為2010年銷售量為490萬棟，只下降了5%。分歧的原因是統計的基準不同，加上更多的MLS網上銷售。但無論何種統計渠道，2010年銷量下降至近年最低點是肯定的。目前待售房的存量為16個月的銷售量，而健康的房市只有6-7個月的銷售量。