【大紀元2011年02月19日訊】（大紀元記者陸心銘報導）30年按揭貸款利率最近從去年10月的4.2%，上升到5.1%，尾隨其後的是同期的10年國庫券收益。

　　

對於大約17萬美元左右的以20%的折扣出售的中等價位房屋，30年固定利率貸款的月供將會增加50美金。在未來的幾週內，這個數字還會繼續上漲。很多觀察家預計，10年國庫券的收益將會從最近的3.6%上升到4%以上。通常，高國庫券利率會帶來高按揭貸款利率。但問題就在於立法者是否在預算赤字飆升的情況下有膽量去駕馭。

　　

即使按揭貸款利率繼續上升，由於房價便宜，也不會給可負擔程度帶來太大的影響。低房價使得房屋的可負擔性達到了歷史最高。預計利率再增長一到二個百分點，也不會有太大影響。這在過去的幾年裏，是房地產市場唯一的亮點。最近利率的增長，表示購買中等價位的房屋將消耗中等收入的14%，比去年10月的13%有所增長。

　　

利率上升，可負擔性高，並不表明房市的恢復指日可待。不管月供如何合理，現在沒有多少美國人有辦法弄到，或者有意願砸出34000美元作首付。隨著消費者不願投資房地產的情緒增長，將帶來房價的進一步下滑。在標準普爾的最新全國房市調查中，去年 11月，全國20個最大區域中有19個的房價下跌，同時，凱斯‧席勒指數比起2006年的高峰下降了30%，與歷史最低僅相差幾個百分點。

　　

就業市場依然黯淡，法拍案件堆積如山，貸款標準比往年收緊。可預見，房地產市場短期內無法恢復正常。