【大紀元2011年12月08日訊】(大紀元記者張茹墨爾本編譯報導)「黯淡無光」已成為近期墨爾本房地產市場的主旋律，面對歐洲混亂的經濟局勢和本地房價直線下跌，目前買賣雙方都顯得有些信心不足。

市場分析機構RP Data-Rismark的統計表明，10月份墨爾本別墅和單元房的價格繼續下走，單月跌幅達0.6%。近期的表現說明，在過去1年中，墨爾本的中間房價已經跌了5.8%。

當然，業主的痛苦並不是均等分配的，價格容易負擔的低端物業表現得很強韌，在不景氣的市場形勢下，它們最能挺住壓力；而豪華物業在無情的現實面前則顯得較為無力，業主面對價格下跌、買家減少的窘境時，只能忍痛降價。RP Data的研究主管Tim Lawless表示，目前的房價下滑只是對2009-2010年間房價瘋漲25% -30%的修正而已，因此無需恐慌。

上週六（12月3日）的拍賣依然沒有特別出彩的成績，在維省地產研究院（REIV）統計上來的656個拍賣結果中，成交率為54%，還有122個拍賣結果依然未知，按照慣例，當這些結果被匯總上來的時候，成交率往往會下調幾個百分點。

今年的拍賣市場還有2週就要結束了，想要在這個時候踏上最後一班車成功售房的業主難免要做出一些妥協。上週六，位於283 Dandenong Road, Prahran的物業，是經過重新裝修和加蓋的愛德華別墅，報價為$780,000至$850,000之間，在拍賣中收到幾個真實出價後，以$781,000流拍，業主可接受的底價為$840,000。「這套物業在主路上，主路上的物業本來就不太好賣，」買方代理優勢物業諮詢（Advantage Property Consulting）的Frank Valentic先生說，「最後我們以$815,000的價格談下來。」

當然不是所有的拍賣都以業主的犧牲為代價，相反，有時買方濃厚的興趣會將拍賣現場變成沒有硝煙的戰場，這一點尤其體現在公寓和連體別墅的拍賣上。比如說上週六在St.Kilda，100多人聚集在3/15-17 Crimea Street的兩臥室單元房前，在6方激烈的競爭中，最後以$537,000成交，這套物業業主的底價只有$490,000，地產公司Hodges St Kilda對它的報價是$450,000-$490,000。另一套位於2/6 Findon Crescent,Kew的三臥室連體別墅也吸引了6位競標者，同樣以高價成交。地產公司Kay & Burton Hawthorn對它的報價為120萬—130萬之間，市場估價為130萬，成交價則高達151萬。看來無論行情是高漲還是低迷，買方對地點好的物業依然願意一擲千金。

距離聖誕前的休市只有兩週時間了，在這兩週裡共安排了1500個拍賣。這是一段雙方都比較容易做出讓步的時間，買方很迫切的希望買到滿意的物業，賣方也願意順利成交，歡喜過節，否則夜長夢多，來年還不知會面臨怎樣的局勢。

（責任編輯：陳明）