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房市量縮 未見法拍斷頭潮

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【大紀元12月3日報導】(中央社記者高照芬台北3日電)根據房仲業者統計,特種貨物及勞務稅條例(又稱奢侈稅)上路後,房屋拍賣移轉棟數卻逆勢走低,法拍市場冷清,推測與房貸利率處於歷史低檔,屋主可在中古屋市場慢慢求售有關。

住商不動產發現,內政部日前公布10月全國所有權移轉登記,除買賣移轉棟數寫下新低紀錄外,房屋拍賣移轉棟數也創下2004年有紀錄以來的新低,僅846棟,也是史上首次出現跌破千棟的情形。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,房市量縮,卻未見斷頭潮,意味著現今房貸利率偏低,手頭緊的屋主可以慢慢的咬牙苦撐過去,手邊的房屋可不需透過法拍市場,就能在中古屋市場求現,以度過資金緊迫難關。

徐佳馨說,過去房貸利率高,房地產交易大幅縮減時,不少屋主迫於資金壓力,被迫斷頭,法拍物件大量增加;但近年來由於房貸利率維持低檔,除非逼不得已,屋主不太容易出現繳不出房貸,遭致法拍的窘境。

她表示,目前不少屋主若真有資金困難,多會試著將房屋委託房仲業者出售,若產品條件不錯,價格也明顯低於市價,往往能快速脫手,因此不需流入法拍市場。

另外,受制於奢侈稅兩年內移轉的限制,不少短線法拍投資客紛紛退場,也是法拍移轉棟數減少的因素之一。

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