【大紀元2011年12月29日訊】（大紀元記者方菲編譯報導）美國出租業需求增長，導致建築公司業務激增。JHP建築公司正在抓緊建設達拉斯一棟300戶單位的公寓大樓，這是JHP正在經手的十幾個項目之一。

路透社報導，業務增加迫使JHP擴大規模，預計新員工的招聘至少持續到明年第一季度。JHP城市設計和規劃總監基斯說：「我們看到建築業的回暖，並已有積壓的合同。客戶對多戶型住宅(multi-family units)有濃厚的興趣和需求。」

伴隨美國失業率高達8.6％，加上房屋止贖增加和樓價壓力升高，越來越多的美國民眾開始放棄擁有房屋的夢想，轉而選擇租房，這也造成了美國房產業的轉型。

據統計，擁有自己住房的人口比例在2004年高峰期時為69.2％，在今年第二季度下降到65.9％，創下13年來最低紀錄，第三季度回升到66.3％。另一方面，空置出租屋的比例從去年第三季度10.3％下降到今年的9.8％。

摩根士丹利分析師奧利弗（Oliver Chang）在最近的一份報告中稱2012年為「房東年」。「租金不斷上漲，空置房屋數量下降。新家庭在不斷產生但是可供租賃的房屋是有限的。我們相信出租物業的需求將繼續增長。」

11月份新屋開工竄升9.3％，增幅創下19個月新高，助長了房屋市場有望復甦的樂觀氣氛。不過，新增的需求幾乎都只針對多戶型住房。5個或更多戶的住宅從10月至今銷售增幅超過30％，是去年同期銷售量的一倍。

此外，價格反映需求的轉變。過去一年來，房租成本增加2.4％，較2010年的增幅0.6％擴大。

ITG投資研究部高級經濟學家史蒂夫（Steve Blitz）認為，高回報刺激了公寓樓的發展。住宅建築業的下一個高潮已經開始。「租金上漲的原因是，由於一般租房者逐漸能夠通過低利率貸款購買房屋，導致過去15年來出租物業的建設過少。」雖然住宅建設需求上升對建築業和開發商是好消息，但是對整體經濟的影響還不清楚。

穆迪分析公司首席分析師、經濟學家贊迪（Mark Zandi）說：「住宅建築將增加2012年國內生產總值，但是房價下跌將是負面影響。綜合而言，整體住房業的影響屬於中性或些微拖累經濟。」在2005年底高峰期，住宅建設佔整體經濟活動的6.2％，現在只佔約2.4％。

美國住房業在2009年4月創下了自1959年1月以來的最低點。儘管多戶型建築的需求有所增加，對單家庭住宅建設而言，2011年可能是最差的一年。

扎克（Bill Zach）是威斯康星州扎克建築公司的第三代繼承人，這個家族企業主要建設單戶型住宅。扎克表示，自去年起業務有所下降。「曾經每一個擁有卡車並自稱建築商的人都是我的競爭對手，但是現在那些人大多放棄了。」因為競爭對手減少，扎克的公司還有業務。

近期一連串的訊息顯示，美國房市可能接近觸底。而春江水暖鴨先覺，美國營建類股指數自10月以來，已領先道瓊指數上漲30％。德意志銀行首席美國經濟學家拉弗拉格納（Joseph Lavoragna）說：「住宅建築業終於開始回升，而真正的考驗(新屋開工與建築執照核准數)將在明年春季的銷售旺季顯現。」

(責任編輯:張東光)