【大紀元2011年12月26日訊】（大紀元記者王嫣然編譯報導）今年11月美國新建住房創近一年半來新高；同時，因為出租公寓需求上升，未來建房許可也達2010年3月以來最高點。這給疲軟的美國房屋市場帶來一線希望。

美國商務部近日表示，新建住房增長9.3%，達到季節性調整每年68.5萬戶的數量，是自去年四月份以來的最高點。MSNBC網站報導，十月份新房建築率從之前的62.8萬戶調整至62.7萬戶。

路透社經濟學家曾預測新建住房會飆升至63.5萬戶的年建築率。相比去年十一月，住宅建築增長了24.3%。

雖然新房僅佔住房市場總額的20%，這已經給整個經濟帶來巨大影響。根據全國住宅建築商協會（National Association of Home Builders）的信息，每建一棟房子平均每年能創造三個工就業機會，同時產出9萬美元的稅收。

過去一年中，公寓建築許可飆升約63%，而單家庭房屋建築許可僅增加了6.6%。

在談到美國住房市場前景時，華爾街投資銀行摩根士丹利住房戰略總管奧利弗‧張（Oliver Chang，音譯）表示，本年度住房建設和銷售是近期最差的時期。因為新房需求疲軟，所以創紀錄的低抵押貸款利率和住房價格暴跌對整個住房市場助益不多。

建築商正在與超低折的法拍房和短賣房競爭。貸款銀行允許屋主以低於貸款額出售時，就會出現短賣現象（short sell）。

經過之前的經濟衰退，住房市場至少佔美國經濟增長的15%。而自從2009年6月經濟衰退正式結束，住房對經濟的助益只有4%。

十月新屋銷售小幅上漲，主要是因為面對房屋需求疲軟形勢，製造商降低了房價。

在經濟衰退期間，許多美國百姓失業，且因經濟原因被迫離開自己的家園，所以，租房成為他們的首選方案。

銷售下降的另一個原因是，之前售出的房子比新房交易好。新房的均價要比轉售房的均價高出30%左右。在典型良性房建市場環境下，這幾乎是成本加價率的兩倍。

房屋建築商協會近日表示，該行業景氣調查指數12月上升至21點，為2010年5月以來的最高水平。然而，該指數低於50點都顯示建築業不景氣。自2006年4月房地產繁榮最頂峰以後，這一指數就一直低於50點。

（責任編輯：畢儒宗）