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台灣經濟

十大房市現象 台北土地價格創新高

【大紀元12月21日報導】(中央社記者韋樞台北21日電)信義房屋選出今年十大房市現象,其中土地和房屋價格破紀錄創新高,政府祭出奢侈稅重打投機客,投資客大查稅,實價登錄三讀通過均為今年台灣房市的重大措施。

信義房屋選出的十大房市現象包括,「土地價格破每坪千萬元」、「豪宅價格坐二望三」、「店面價格每坪853萬元,公開交易新天價」、「桃竹中高房價創10年新高」、「商用不動產價量俱揚,交易量逾1500億元」。

其他尚有「 REITs首度清算,2宗破百億元」、「奢侈稅重手打投機」、「投資客大查稅」、「實價登錄三讀通過」、「預售屋履保與登記新制上路,雨遮登記不計價」。

信義房屋表示,今年台北市敦化南北路房市相當熱鬧,繼台北金融中心寫下每坪百萬元以上的行情,後續敦化南路的REAT(不動產資產信託)標售,也由壽險公司搶標買回;中華票券總部大樓,由頂新集團以總價新台幣46.29億元高價得標,若以改建效益拆算土地單價,每坪高達1405萬元,推升國內土地到每坪千萬元以上的單價新高。

其次則是豪宅價格坐二望三。去年底今年初的帝寶法拍案,最後買方取得成本每坪達200萬元,寫下國內豪宅公開價格的新高,同時也確立頂級豪宅市場朝向每坪3字頭邁進。一般住宅方面,全國主要都會區房價今年均創下新高,連大台北以外的桃、竹、中、高等區域,平均房價也創下近10年的高點。

至於店面行情,由忠孝東路四段香檳大廈寫歷史,三鼎 REITs(不動產證券化)的忠孝東路四段香檳大廈店面,以總價48億元標脫,換算一樓單價每坪約853 萬元、2樓每坪171萬元、B1每坪128萬元。今年 5月三陽忠孝大樓1樓才寫下每坪700萬元以上高價,香檳大廈11月標售再度以853萬元刷新行情,已是店面最高的公開交易單價。

信義房屋指出,今年政策上有魄力查稅、奢侈稅、實價登錄落實居住正義,但在房價漲價同時市場出現民怨,政府出手打房以平穩房市,首先國稅局先針對預售換約等民眾進行查稅,甚至近期也鎖定大咖投資客,查詢利用人頭炒作逃稅事宜。

除了積極查稅外,政府更祭出打擊短期買賣的奢侈稅,讓市場交易量頓時減少2到3成,近期地政相關法案也三讀通過,日後不動產買賣得實價登錄,增加房市交易的透明度。在預售屋的新制度方面,包括實施履約保證制度,登記方面以雨遮登記但不計價,希望可以達到公平正義的原則。