【大紀元2011年12月02日訊】(大紀元記者張茹墨爾本編譯報導)上週六（11月26日），整天的暴雨並沒有澆濕人們買房的熱情，市區近郊較便宜的物業依然吸引了熱烈競爭，但相比之下豪宅則顯得門庭冷落。

據時代報報導，上週末約有950套物業上市拍賣，在維省房地產協會(REIV)統計上來的855個結果中，成交率為53%。REIV的發言人Robert Larocca說，雖然一半的物業都沒有成交，但業主們也知道，經過一番討價還價，還是有可能找到買家的。他們也都做好了降價的心理準備。

地產公司Jellis Craig的Richard Jellis先生說，準備在11、12月份拍賣房屋的業主不可能對當前的市場形勢視若無睹，更何況他們已經花了1、2萬的廣告和營銷費用，自然要努力將房子售出了。

據地產經紀人的反饋，距離市中心12公里之內，價格在90萬以下的別墅要比百萬以上的豪宅搶手很多。但也有例外。比如位於98 Mont Albert Road, Canterbury的1930年代的物業，市場估價只有300萬，但上週六卻以338萬高價成交。

家庭債務過高是造成目前房地產市場萎靡不振的主要原因。據澳洲統計局新公佈的報告顯示，在過去10年裏，經過消費指數調整後的家庭住房成本上升了42%。家庭用於住房的平均費用為每週$408元，佔了家庭總收入的18%以上。

買方代理Paul Osborne說，高昂的房貸意味著很多家庭只能負擔利息，而無法償還本金。

低迷的成交率使墨爾本市場上的房源不斷積壓，上週拍賣的房屋只售出一半，本週又安排了800個拍賣。根據SQM公司的數據，至上月底墨爾本市場上仍有49,613套物業待售，比去年同期多出42%。經理克里斯多夫（Louis Christopher）說：「滯留在市場上的房子越來越多，最壞的情況還沒到來。」他認為，為了刺激市場，利率起碼還要有兩次下調。但即使這樣，因為歐洲的關係，情況仍不容樂觀。「如果我們的銀行因歐洲真的崩潰而信用凍結，那麼即使繼續降息，要讓房市恢復仍然非常困難。」

精英買方代理（Elite Buyer Advocate）的卡甚莫爾（Catherine Cashmore）表示，拍賣市場已陷入僵局。買房和賣方都不願意做進一步的讓步。尤其是業主不急於出售，所以不想讓房子掉價。

（責任編輯：陳明）