【大紀元2011年12月14日訊】〈大紀元記者朱稚清台灣台北報導〉台灣房屋研究中心執行長邱太煊今(14)日指出，明年總統大選後，應有一波買氣注入市場，至於能維持多久要視市場的供需面決定，明年房價恐面臨盤整下修，預估下修空間頂多10%~15%，房市不太可能硬著陸，軟著陸的情況居多。而若歐美中三大經濟體都實施量化寬鬆，房市不排除先蹲後跳。

房市在今年表現是「先熱後冷」，北市今年買賣移轉棟數最高出現在1月7051棟，最低出現在10月3255棟，交易量縮了53.8%。雖然量縮北市房價精華地段依舊高檔盤整，但市郊房價已出現5%~10%不等的修正。

北市房價受到奢侈稅影響，投資客物件由售轉租或加上10%~15%奢侈稅出售，以及歐債危機導致全球景氣低迷，買賣雙方認識差距擴大，交易量急縮。另外，總統大選屆至，觀望氣氛漸濃。邱太煊認為，待明年大選結束後，政治穩定，加上龍年龍子女增加，自住、換屋需求殷切，選後房市交易量才會逐漸放大。

邱太煊指出，2008年5月金融海嘯前夕，台股高點9310點，修正至11月的3955點，大盤修正了57.5%，當時大台北整體房價修正10%~15%；今年歐美債信危機衝擊，台股2月高點9221點，修正至6900點左右，大盤跌幅25.2%，按比例推估，大台北房價應該修正4.4%~6.6%。

房貸利率低 扮演房市撐盤要角

邱太煊表示，台灣目前自住房貸利率為1.84%~2%，這和中國的6%~7%、美國的3.5%~3.6%及香港的4.5%左右相比，房貸利率極低，是房市抗跌的一大優勢。儘管奢侈稅實施，只要房貸利率沒有快速調升，基本上是不會出現跌價拋售的情況。

另外，近日台幣兌美元從29塊一路跌近31塊，並徘徊在30元到31元間，31元為一個指標性的門檻，若台幣貶破31元，資金大量流出台灣，將對房市不利。

實價登錄交易成本未增 衝擊不大

昨(13)日，實價登錄三讀通過，未來不動產交易價格透明化，以區段化、去識別化方式提供查詢，但在相關配套措施未完全建立及立法前，不得以此作為課稅依據。由於尚未增加不動產交易成本，因此實價登錄對房市的衝擊不大。

最近公告一些縣市101年度的土地公告現值，新北漲幅12.2%、台中漲幅15.7%、高雄漲幅4.05%，近來地價不斷攀升，使得民眾持有不動產的成本增加(地價稅和房屋稅)。另外，政府積極將公告土地現值調升至市價，在實價課稅尚未實施前，民眾賣屋的移轉成本也調高，若不動產交易成本提高，對未來房市相對不利。◇