【大紀元2011年12月14日訊】（大紀元記者韓緁綜合報導）在臺灣民間及學界力推多年的「實價登錄三法」與「住宅法」，終於在12月13日立法三讀通過，其中包括大眾矚目的不動產交易實價登錄但暫緩實價課稅措施、以及至少提供10%以上出租用的社會住宅給弱勢者等，有人認為這些法案於選前通過是政治操作，難免急就章。另有房仲業者指，受外圍環境影響，明年房價恐最多跌15%。

中華民國總統馬英九13日晚間表示，立法院通過長久以來無法通過的土地五法，是社會邁向土地正義一大突破；公開登錄地價、房價交易價格，讓房地產市場公開透明化，就是要減少炒作機會，符合民眾期待。但民進黨立委黃偉哲批評，只有實價登錄，卻沒有「實價課稅」，這只是「居住正義」的第一步。

彭淮南13日晚間發布新聞稿指出，交易實價登錄並不等於實價課稅，內政部推動不動產交易實價登錄製度，可使不動產市場交易資訊透明化，避免資訊不對稱，保障消費者權益。

臺內政部委託全國公信力民意調查13日公布，84%受訪民眾贊成房地產買賣必須實價登錄，在不洩漏個人隱私的情況下公開讓大家查詢。另外，86.3%受訪者同意實價登錄可幫助買賣雙方議價，76.3%認為對防止炒作房價有幫助。

法案實施後，未來不論是權利人、地政士或不動產經紀業者，在完成不動產買賣案件所有權移轉登記，30天內須向主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊。對逾期未登錄或不實登錄不實者，將處3萬至15萬元的罰鍰。

在不動產交易稅方面，官員強調，民眾只要有換屋需求，出售原有的自用住宅，在兩年內購買價值較高的新屋，可依規定扣抵或退還賣屋時繳納的土增稅、所得稅，也可降低實價課稅對自住換屋族的衝擊。而不動產的稅負分為「持有稅」與「交易稅」兩大類，房屋稅與地價稅屬持有稅，土增稅、契稅與所得稅則是交易稅。

有房仲業者指出，國際整體經濟不佳，實價登錄加上奢侈稅等效應，明年房價恐跌15%。◇