【大紀元2011年12月13日訊】（大紀元記者穆華柏林報導）國際康采恩集團的分店紛紛進駐柏林，使得柏林黃金地段的租金明顯上漲，超過漢堡等其它德國大城市。阿曼尼(Armani) 、斯坦伯麗(Strenesse)和愛斯卡達(Escada)等越來越多的國際著名品牌入駐庫達姆大街(Kudamm)和陶恩齊恩大街(Tauentzien)。

租金大幅上漲

由於需求旺盛，商戶的租金越來越貴。在過去的5年中，庫達姆大街和陶恩齊恩大街的零售商店的租金上漲約40%。庫達姆大街商業頂級地段的房租達到了每平米220歐元。陶恩齊恩大街甚至達到每平米240歐元。據仲量聯行統計，柏林的黃金地段房租已經超過漢堡 、斯圖加特和科隆，僅排在慕尼黑、法蘭克福和杜塞多夫之後。

亞歷山大廣場穩坐東部第一

亞歷山大廣場(Alexanderplatz)一直是前東柏林地區的最大零售商聚集地。C&A 、考夫豪夫百貨商場的擴建以及商業大樓「Die Mitte」等，使得亞歷山大廣場的商舖銷售面積在5年內增加了幾乎兩倍，達到14萬多平米的商業面積。不過，庫達姆大街和陶恩齊恩大街仍以27萬多平米的商業面積領先。亞歷山大廣場的頂級房租為每平米180歐元，在過去的5年中增加了75%。

萊比錫廣場發展引人注目

弗裡德裡希大街（Friedrichstraße）的租金在近5年裡增加了37%，哈克市場（Hackeschen Markt）周圍的租金甚至上漲了108%，這導致有的商家因為承受不了高租金而關閉了店舖。

據仲量聯行統計，與其它街區租金普遍上漲的情況不同，Steglitz 的城堡大街（Schlossstraße）的租金出現下降趨勢，其租金在過去的5年中下降了18%，在威爾莫斯多佛街（Wilmersdorfer Straße）甚至下降了20%。其主要原因在於:在這兩條街上建了太多的新樓。城堡大街的施工工程一直持續著。例如，在以前的Wertheim百貨商場的地點，現在正在建Boulevard購物中心。這家大型購物中心擁有180家商戶，面積達7萬多平米，預計2012年春季開業。

據仲量聯行分析指出，萊比錫廣場（Leipziger Platz）的發展情況引人注目。柏林的企業家胡特（Harald Huth）現在正在那裏新建一家購物中心。如果它建成之後，將會很好地連接起波茨坦廣場和弗裡德裡希大街。胡特已經在萊比錫廣場周圍購置了多處房產，總共約投資了4.5億歐元，成為當之無愧的萊比錫廣場房地產之王。

在今年的前三季度，零售商業房產的出售量已達到5億多歐元，其中包括亞歷山大廣場的商業大樓「Die Mitte」 、城堡大街的Sport-Scheck-Haus等。商家的增長，使得旅遊者在遊覽柏林的同時也把購物當成一項主要內容，促進了柏林旅遊業的發展。旅遊者在柏林消費的三分之一用於購物。據統計，去年這部份數額達到約36億歐元。

(責任編輯：文婧 )